Вижу много наблюдений от московских риэлторов, что аренда квартир в Москве встала.

Вижу много наблюдений от московских риэлторов, что аренда квартир в Москве встала. В смысле, что сильно вырос срок экспозиции, ставки аренды в среднем не растут, а на плохие квартиры в старом фонде – ставки даже падают.

На мой взгляд, ничего удивительного в этом явлении нет. Рынок был уж слишком перегрет по цене.
Я не раз писал, что в крупных городах мира приемлемой ценой аренды жилья считаются до 30-35% от чистого дохода арендаторов (в ОЭСР таким потолком считают 30%, в Канаде и Австралии – до 35%). В редких случаях потолком может быть до 40% от дохода арендатора – если это бурно растущий деловой город, когда арендатор уверен, что его доход существенно вырастет в короткий срок. Например, такими городами ещё недавно были Дубай и Сингапур.

И вот экономика Москвы входит в рецессию. Положение на рынке труда уже плохое и будет хуже, негативным индикатором выглядит сокращение с начала года расходов в ресторанах на 10-15% - москвичи начинают экономить (всегда первыми под экономию попадают услуги).
Потому и остывает рынок аренды квартир. По логике, он должен остыть до того самого потолка в 30-35% от чистого дохода арендатора, или даже ниже (если экономике станет совсем плохо). Если взять медианную зарплату в Москве в 120 тыс. руб., то для такого медианного арендатора-одиночки потолок будет 120Х0,35=42 тыс. руб. в месяц.
Вот такой примерно должна быть стоимость однушки (около 40 тыс. руб.) в пределах границ старой Москвы (скорее всего где-то на окраине у МКАД или за МКАД – главное, чтобы метро было в шаговой доступности). Сейчас же стоимость её аренды скорее ближе к 50-65 тыс. руб.