Почему вторичный и загородный рынок гораздо легче переживают кризис на рынке жилья, связанный с разладом финансовой системы (высокими кредитными ставками).
Около 60% сделок на этом рынке происходит за наличные, тогда как на рынке новостроек – менее 30%.
(График – «Этажи»).
Но для вторички и загородки нужно сделать важное дополнение. Нат вторичке значительная часть покупателей, взявших коммерческую ипотеку, в период до 2-3 лет гасит кредит: обычно это деньги от сделки с другой вторичной недвижимостью или приход большой запланированной суммы.
На загородке же учитываются в основном организованные коттеджные посёлки. Но ещё есть большой рынок в СНТ, стародачных посёлках, застройка ИЖС в черте города – всё то, что строится и покупается в частном порядке.
Для загородки также надо учитывать то, что очень часто кредит быстро гасится по той же схеме, как и на вторичном рынке.
С учётом этих двух факторов скорее всего на вторичном и загородном рынке жильё в период до трёх лет покупается за наличные в 85-90% случаев.
Другие главы канала «Proeconomics»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 24.05.2026
Доходность долгосрочных суверенных облигаций стран G7 на этой неделе достигла дв…
Глава от 24.05.2026
Экономисты Асирватхам, Мокски и Шлейфер использовали GPT для создания набора дан…
Глава от 23.05.2026
Увидел аналитику по рынку жилья Москвы из далёкого февраля 2007 года:
«По словам…
Глава от 22.05.2026
(к предыдущему посту, из того же доклада ИНП РАН)
В 2022–2023 гг. в экономике Ро…
Глава от 22.05.2026
За годы «трансформации экономики» в относительном исчислении сильнее всего вырос…
Глава от 21.05.2026
На середину мая говядина остаётся лидером по удорожанию, год к году, среди проду…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,578,013 постов
из 199,561 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@brooella
Банкста | Экономика | Финансы | Деньги
экономика #финансы #деньги О том, что происходит с экономикой и каких изменений всем ждать дальше. Кризисы, биржи, инсайды – все это от ведущих экономических аналитик…
👥 120 440 · -5 449/7д
@bankrollo
Банки, деньги, два офшора
Канал, где макроэкономика становится понятной, а банковские тайны — очевидными. Разбираем финансовые схемы, экономические тренды и деньги без лишней воды. 44 593 подписчи…
👥 44 593 · +271/7д
@vtb
ВТБ
Максимально рядом! Управляйте финансами в МАХ: https://max.ru/vtb_bot Заявление в РКН № 7247898892
👥 36 060 · +247/7д
@banki_economy
Русская экономика
Она такая одна. Быстро пишем про банки, экономику и всё, что с ними связано. Сотрудничество: https://t.me/justcage
👥 29 192 · -175/7д
@halvacard
Карта «Халва»
Бесплатная карта «Халва» для покупок без процентов или с кешбэком Оформить карту: https://hva.im/K9z4RF Задать вопрос: https://vk.com/halvacard Регистрация в перечне Р…
👥 24 784 · +4 068/7д
@elkabezobmana
Без обмана
Авторский канал Александра Ельшевского о мошеннических схемах и манипуляциях, финансовой грамотности и здравом смысле. Разбираем, следим, анализируем. Регистрация в РКН:…
👥 17 515 · +367/7д
Популярные посты канала «Proeconomics»
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве от пика осенью 2025 года к концу марта 2026 года упала на 26% - со 150 тыс. руб. в месяц до 110 т…
👁 8 736 просмотров
Крупные фирмы играют всё большую роль в экономике США, а также в экономиках стран с высоким уровнем дохода по всему миру. Экономисты Юэран М…
👁 8 677 просмотров
Удивительно, но факт: нефть WTI теперь стоит дороже нефти сорта Brent.
Такое на рынке происходит крайне редко, последний раз – весной 2020 г…
👁 8 621 просмотров
Среднее значение Индекса продовольственных цен ФАО в марте 2026 года составило 128,5 пункта, что на 3,0 пункта (2,4%) выше февральского уров…
👁 8 590 просмотров
Петербургская агломерация всё ближе подбирается к обозначенному мной порогу в 90% «однушек» в среднем жилом доме:
«По данным проектных декл…
👁 8 509 просмотров
На этом графике от ЦМАКП мы видим, насколько недоступной стала рыночная ипотека после начала «известных событий», за счёт «бюджетного импуль…
👁 8 498 просмотров
Хорошо на самом деле ещё живут московские девелоперы, грех им жаловаться на величину ключевой ставки и другие рыночные проблемы:
«Александр …
👁 8 488 просмотров
О пользе селективной миграции.
Мигранты из Индии в США – группа с самой высокой долей получающих высшее образование, что приводит и к высоки…
👁 8 473 просмотров
Хороший пример, насколько Россия зависима от импорта потребительских товаров.
«(на маркетплейсах в России) Зарубежные товары в среднем более…
👁 8 445 просмотров
Сборы ягод всех видов в России в 2025 году, по данным Росстата, составили 751,0 тыс. тонн, что, по расчетам АБ-Центр, на 20,0% (на 125,2 тыс…
👁 8 439 просмотров
В Москве число предложений квартир в аренду достигло пика в марте 2026 года. Отсюда – и остановка в гонке ставок по аренде, и даже их некото…
👁 8 433 просмотров
Этим вопросом задаётся сейчас весь мир – как ИИ будет воздействовать на рынок труда.
В тексте небольшой тест на четыре десятка вопросов от а…
👁 8 407 просмотров
Та же печальная картина продолжается и в 2026 году:
«С 01.01.2026 по 20.03.2026 индексы равновесных цен на электроэнергию продолжили рост от…
👁 8 383 просмотров
В I квартале 2026 года квартиры на вторичном рынке Москвы выросли в цене на 2,1%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Это по меркам …
👁 8 350 просмотров
Индекс доходности московского жилья от «Индикаторов рынка недвижимости» показывает, что он (индекс) вернулся на примерный уровень 2017-2018 …
👁 8 329 просмотров
Кризис в угольной отрасли России многие эксперты объясняют низкими ценами на уголь.
Но в 2019-20 годах, как мы видим, мировые цены на уголь …
👁 8 289 просмотров
Перемирие США и Ирана не впечатлило нефтяной рынок.
Цены на нефть сегодня даже немного растут.
Представляется, что до момента заключения юри…
👁 8 262 просмотров
Нефть Brent так и остаётся выше $100 за баррель. Видимо, это её равновесная цена, пока конфликт с Ираном не будет окончательно урегулирован.…
👁 8 260 просмотров
(к предыдущему посту)
А вот в Санкт-Петербурге на рынке труда фиксируется уже полноценный кризис – значение Индекса Headhunter для этого гор…
👁 8 255 просмотров
Одним из главных явлений для российской инфляции является т.н. «немонетарный фактор». Обычно это тарифы «естественных монополий», которые не…
👁 8 255 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Proeconomics
Экономический анализ от Павла Пряникова: макроэкономика, финансы, тренды. Актуальная аналитика для тех, кто хочет понимать, куда движется экономика. Без воды, только факты и прогнозы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе ключевых изменений.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.