Увидел аналитику по рынку жилья Москвы из далёкого февраля 2007 года:
«По словам Алексея Зубца, департамент стратегического маркетинга «Росгосстраха» подготовил оценку равновесной цены на недвижимость, при которой обеспечивается баланс спроса и предложения на рынке жилья. По оценке специалистов «Росгосстраха», равновесная цена квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от $2500 до $3000. В ближайшем Подмосковье - от $2300 до $2400.
По данным «Росгосстраха», средний душевой доход москвича составляет сегодня около 25 тыс. рублей в месяц, а социальная группа с доходом более 34 тыс. руб. в месяц на члена семьи, способная приобрести или просто улучшить жильё по сегодняшним ценам, составляет лишь около 5% населения Москвы (около 185 тыс. семей)».
Мне показалось, что эти базовые параметры характерны и для Москвы 2026 года, т.е. спустя двадцать лет.
Инфляция доллара с начала 2007 года по апрель 2026 года составила 62%. Т.е. равновесная цена метра сегодня 4000-4800 доллара за метр (2500-3000 долларов образца начала 2007 года). Т.е. около 300 тыс. современных рублей за кв. м. Это цена, при которой и рынок хорошо бы жил, и покупатели не считали цену чрезмерной. С учётом строительной себестоимости метра в комфорт-классе в 160-170 тыс. руб., на такую цену застройщики могли бы легко выйти сегодня. Но экономику проектов убивают огромные социальные обязательства застройщиков, а также и нарастающий вал очень финансово-затратных КРТ.
Второе. Курс доллара в феврале 2007 года был 26 рублей. Т.е. 34 тыс. рублей в месяц в то время это 1300 долларов. С учётом инфляции доллара это соответствует 2100 долларам сегодня. Или 150 тыс. руб. в месяц на человека – только такая группа москвичей может себе позволить задумываться о жилье, как считали в 2007 году. Скорее всего, это верно и для современных москвичей – 450 тыс. руб. совокупный доход в семье из 3-х человек. Например, откладывая на депозит с процентами по 150 тыс. рублей в месяц за три года можно накопить 6,5-7 млн рублей на первоначальный взнос на ипотеку (на квартиру стоимостью 20 млн руб.)
Другие главы канала «Proeconomics»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 24.05.2026
Доходность долгосрочных суверенных облигаций стран G7 на этой неделе достигла дв…
Глава от 24.05.2026
Экономисты Асирватхам, Мокски и Шлейфер использовали GPT для создания набора дан…
Глава от 22.05.2026
(к предыдущему посту, из того же доклада ИНП РАН)
В 2022–2023 гг. в экономике Ро…
Глава от 22.05.2026
За годы «трансформации экономики» в относительном исчислении сильнее всего вырос…
Глава от 21.05.2026
На середину мая говядина остаётся лидером по удорожанию, год к году, среди проду…
Глава от 20.05.2026
Почему вторичный и загородный рынок гораздо легче переживают кризис на рынке жил…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,578,013 постов
из 199,561 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@brooella
Банкста | Экономика | Финансы | Деньги
экономика #финансы #деньги О том, что происходит с экономикой и каких изменений всем ждать дальше. Кризисы, биржи, инсайды – все это от ведущих экономических аналитик…
👥 120 440 · -5 449/7д
@bankrollo
Банки, деньги, два офшора
Канал, где макроэкономика становится понятной, а банковские тайны — очевидными. Разбираем финансовые схемы, экономические тренды и деньги без лишней воды. 44 593 подписчи…
👥 44 593 · +271/7д
@vtb
ВТБ
Максимально рядом! Управляйте финансами в МАХ: https://max.ru/vtb_bot Заявление в РКН № 7247898892
👥 36 060 · +247/7д
@banki_economy
Русская экономика
Она такая одна. Быстро пишем про банки, экономику и всё, что с ними связано. Сотрудничество: https://t.me/justcage
👥 29 192 · -175/7д
@halvacard
Карта «Халва»
Бесплатная карта «Халва» для покупок без процентов или с кешбэком Оформить карту: https://hva.im/K9z4RF Задать вопрос: https://vk.com/halvacard Регистрация в перечне Р…
👥 24 784 · +4 068/7д
@elkabezobmana
Без обмана
Авторский канал Александра Ельшевского о мошеннических схемах и манипуляциях, финансовой грамотности и здравом смысле. Разбираем, следим, анализируем. Регистрация в РКН:…
👥 17 515 · +367/7д
Популярные посты канала «Proeconomics»
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве от пика осенью 2025 года к концу марта 2026 года упала на 26% - со 150 тыс. руб. в месяц до 110 т…
👁 8 736 просмотров
Крупные фирмы играют всё большую роль в экономике США, а также в экономиках стран с высоким уровнем дохода по всему миру. Экономисты Юэран М…
👁 8 677 просмотров
Удивительно, но факт: нефть WTI теперь стоит дороже нефти сорта Brent.
Такое на рынке происходит крайне редко, последний раз – весной 2020 г…
👁 8 621 просмотров
Среднее значение Индекса продовольственных цен ФАО в марте 2026 года составило 128,5 пункта, что на 3,0 пункта (2,4%) выше февральского уров…
👁 8 590 просмотров
Петербургская агломерация всё ближе подбирается к обозначенному мной порогу в 90% «однушек» в среднем жилом доме:
«По данным проектных декл…
👁 8 509 просмотров
На этом графике от ЦМАКП мы видим, насколько недоступной стала рыночная ипотека после начала «известных событий», за счёт «бюджетного импуль…
👁 8 498 просмотров
Хорошо на самом деле ещё живут московские девелоперы, грех им жаловаться на величину ключевой ставки и другие рыночные проблемы:
«Александр …
👁 8 488 просмотров
О пользе селективной миграции.
Мигранты из Индии в США – группа с самой высокой долей получающих высшее образование, что приводит и к высоки…
👁 8 473 просмотров
Хороший пример, насколько Россия зависима от импорта потребительских товаров.
«(на маркетплейсах в России) Зарубежные товары в среднем более…
👁 8 445 просмотров
Сборы ягод всех видов в России в 2025 году, по данным Росстата, составили 751,0 тыс. тонн, что, по расчетам АБ-Центр, на 20,0% (на 125,2 тыс…
👁 8 439 просмотров
В Москве число предложений квартир в аренду достигло пика в марте 2026 года. Отсюда – и остановка в гонке ставок по аренде, и даже их некото…
👁 8 433 просмотров
Этим вопросом задаётся сейчас весь мир – как ИИ будет воздействовать на рынок труда.
В тексте небольшой тест на четыре десятка вопросов от а…
👁 8 407 просмотров
Та же печальная картина продолжается и в 2026 году:
«С 01.01.2026 по 20.03.2026 индексы равновесных цен на электроэнергию продолжили рост от…
👁 8 383 просмотров
В I квартале 2026 года квартиры на вторичном рынке Москвы выросли в цене на 2,1%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Это по меркам …
👁 8 350 просмотров
Индекс доходности московского жилья от «Индикаторов рынка недвижимости» показывает, что он (индекс) вернулся на примерный уровень 2017-2018 …
👁 8 329 просмотров
Кризис в угольной отрасли России многие эксперты объясняют низкими ценами на уголь.
Но в 2019-20 годах, как мы видим, мировые цены на уголь …
👁 8 289 просмотров
Перемирие США и Ирана не впечатлило нефтяной рынок.
Цены на нефть сегодня даже немного растут.
Представляется, что до момента заключения юри…
👁 8 262 просмотров
Нефть Brent так и остаётся выше $100 за баррель. Видимо, это её равновесная цена, пока конфликт с Ираном не будет окончательно урегулирован.…
👁 8 260 просмотров
(к предыдущему посту)
А вот в Санкт-Петербурге на рынке труда фиксируется уже полноценный кризис – значение Индекса Headhunter для этого гор…
👁 8 255 просмотров
Одним из главных явлений для российской инфляции является т.н. «немонетарный фактор». Обычно это тарифы «естественных монополий», которые не…
👁 8 255 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Proeconomics
Экономический анализ от Павла Пряникова: макроэкономика, финансы, тренды. Актуальная аналитика для тех, кто хочет понимать, куда движется экономика. Без воды, только факты и прогнозы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе ключевых изменений.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.