24.06.2026 09:35
#почитайте_это_интересно Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, но стоит помнить, что квартиру, взятую в кредит, …
#почитайте_это_интересно
Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, но стоит помнить, что квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду. Правда, есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание перед тем, как начать это делать. Редактор РБК Недвижимость Георгий Трушин разобрался в теме и рассказал, как правильно сдавать ипотечную квартиру.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
Да, если это не запрещено условиями кредитного договора — банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение.
Уже на этапе оформления кредита под залог квартиры, заемщику рекомендуется обсудить с банком, в каких целях он планирует использовать квартиру: для собственного проживания или для сдачи в аренду.
Как законно сдавать в аренду ипотечную квартиру
Стоит помнить о двух моментах в такой ситуации:
🔹Срок аренды не должен превышать срок ипотеки.
🔹Арендатор может использовать квартиру только в соответствии с ее назначением. То есть, исключительно для проживания, но не для, например, размещения криптофермы.
Что будет, если о сдаче жилья в аренду не сообщить банку
Банк в данном случае может применить некоторые санкции. Например, начислить штраф или неустойку, потребовать устранить нарушение, изменить условия кредитования (повысить процентную ставку).
Кроме того, если не выполнить условие банка по согласованию с ним сдачи в наем ипотечной квартиры, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.
Узнать о том, что купленная в ипотеку квартира была сдана в аренду, банк может от владельцев соседних квартир, при проверке состояния предмета залога, при наступлении страхового случая или заметив рост коммунальных платежей.
Если квартира куплена с помощью маткапитала
Такое жилье тоже можно сдавать в аренду. Действующее законодательство запретов на такую сдачу не содержит, но ее нужно согласовать еще и с органами опеки.
Так как купленная с использованием маткапитала квартира становится общей долевой собственностью детей и родителей, при ее сдаче необходимо получить согласие всех собственников, а также соблюсти интересы несовершеннолетних. Ипотечный банк может привлечь органы опеки, которым надо будет представить подтверждение, что на время сдачи квартиры у ребенка есть другое жилье, а условия его проживания не ухудшаются.
Сдаете ипотечную квартиру?
Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, но стоит помнить, что квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду. Правда, есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание перед тем, как начать это делать. Редактор РБК Недвижимость Георгий Трушин разобрался в теме и рассказал, как правильно сдавать ипотечную квартиру.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
Да, если это не запрещено условиями кредитного договора — банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение.
Уже на этапе оформления кредита под залог квартиры, заемщику рекомендуется обсудить с банком, в каких целях он планирует использовать квартиру: для собственного проживания или для сдачи в аренду.
Как законно сдавать в аренду ипотечную квартиру
Стоит помнить о двух моментах в такой ситуации:
🔹Срок аренды не должен превышать срок ипотеки.
🔹Арендатор может использовать квартиру только в соответствии с ее назначением. То есть, исключительно для проживания, но не для, например, размещения криптофермы.
Что будет, если о сдаче жилья в аренду не сообщить банку
Банк в данном случае может применить некоторые санкции. Например, начислить штраф или неустойку, потребовать устранить нарушение, изменить условия кредитования (повысить процентную ставку).
Кроме того, если не выполнить условие банка по согласованию с ним сдачи в наем ипотечной квартиры, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.
Узнать о том, что купленная в ипотеку квартира была сдана в аренду, банк может от владельцев соседних квартир, при проверке состояния предмета залога, при наступлении страхового случая или заметив рост коммунальных платежей.
Если квартира куплена с помощью маткапитала
Такое жилье тоже можно сдавать в аренду. Действующее законодательство запретов на такую сдачу не содержит, но ее нужно согласовать еще и с органами опеки.
Так как купленная с использованием маткапитала квартира становится общей долевой собственностью детей и родителей, при ее сдаче необходимо получить согласие всех собственников, а также соблюсти интересы несовершеннолетних. Ипотечный банк может привлечь органы опеки, которым надо будет представить подтверждение, что на время сдачи квартиры у ребенка есть другое жилье, а условия его проживания не ухудшаются.
Сдаете ипотечную квартиру?