24.08.2026 14:42
#вы_это_видели?
#вы_это_видели?
Вы знали, что кладовые в Москве, которые приобретаются для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее жилья? В Подмосковье сроки окупаемости кладовых еще короче. Автор РБК Недвижимость Наталия Павлова-Каткова посчитала, за сколько при таком методе инвестирования окупятся кладовые в Москве и Подмосковье, и удивилась результатам.
🔹Как считали
Подсчеты сделаны при условии, что кладовые сдаются в аренду непрерывно, без простоев на протяжении всего срока окупаемости. Дополнительные расходы, который несет собственник кладовой (ежегодные налоги за владение недвижимостью, НДФЛ за доходы от сдачи в аренду и пр.) не учитывались.
🔹Вдвое быстрее жилья
Кладовые в Москве, которые приобретены для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее, чем приобретение с этой же целью квартиры. Если срок окупаемости столичной однушки на вторичном рынке приближается к 25 годам, то кладовая при тех же самых условиях окупится за 12,5 лет.
Причина в существенной разнице между ценами аренды и продажи внутри этих типов недвижимости.
Интересно, что в новостройках Москвы кладовые окупятся за те же самые 12,5 лет. И это несмотря на то, что цены и ставки аренды на кладовые в них отличаются от тех, что предлагаются на вторичном рынке.Кладовые в столичных новостройках продаются сейчас примерно за 314,9 тыс. руб. за 1 квадратный метр, а сдаются за 2,1 тыс. руб. за квадратный метр в месяц.
В отличие от жилья, начинать сдавать в аренду кладовые в новостройках можно фактически сразу после покупки: там кладовые раскупаются обычно на поздних стадиях строительства или даже после ввода дома в эксплуатацию, а для начала их сдачи в аренду не требуется никаких дополнительных вложений.
🔹В Подмосковье сроки окупаемости еще короче
В Подмосковье кладовые при сдаче в аренду окупятся еще быстрее, чем в Москве. Причем если в Москве сроки окупаемости одинаковы как для новостроек, так и для вторичного рынка, то в Подмосковье они отличаются более чем в 1,5 раза.
В новостройках Подмосковья кладовые окупятся быстрее всего — всего лишь за 5 лет 4 месяца, то есть в 2,3 раза быстрее, чем в Москве;
На вторичном рынке — за 8 лет 7 месяцев, или почти в 1,5 раза быстрее, чем в Москве.
Причина разных сроков окупаемости кладовых в Подмосковье — в том, что в местных новостройках цены на них гораздо ниже, чем на вторичке, а в аренду они сдаются дороже.
Вы знали, что кладовые в Москве, которые приобретаются для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее жилья? В Подмосковье сроки окупаемости кладовых еще короче. Автор РБК Недвижимость Наталия Павлова-Каткова посчитала, за сколько при таком методе инвестирования окупятся кладовые в Москве и Подмосковье, и удивилась результатам.
🔹Как считали
Подсчеты сделаны при условии, что кладовые сдаются в аренду непрерывно, без простоев на протяжении всего срока окупаемости. Дополнительные расходы, который несет собственник кладовой (ежегодные налоги за владение недвижимостью, НДФЛ за доходы от сдачи в аренду и пр.) не учитывались.
🔹Вдвое быстрее жилья
Кладовые в Москве, которые приобретены для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее, чем приобретение с этой же целью квартиры. Если срок окупаемости столичной однушки на вторичном рынке приближается к 25 годам, то кладовая при тех же самых условиях окупится за 12,5 лет.
Причина в существенной разнице между ценами аренды и продажи внутри этих типов недвижимости.
Интересно, что в новостройках Москвы кладовые окупятся за те же самые 12,5 лет. И это несмотря на то, что цены и ставки аренды на кладовые в них отличаются от тех, что предлагаются на вторичном рынке.Кладовые в столичных новостройках продаются сейчас примерно за 314,9 тыс. руб. за 1 квадратный метр, а сдаются за 2,1 тыс. руб. за квадратный метр в месяц.
В отличие от жилья, начинать сдавать в аренду кладовые в новостройках можно фактически сразу после покупки: там кладовые раскупаются обычно на поздних стадиях строительства или даже после ввода дома в эксплуатацию, а для начала их сдачи в аренду не требуется никаких дополнительных вложений.
🔹В Подмосковье сроки окупаемости еще короче
В Подмосковье кладовые при сдаче в аренду окупятся еще быстрее, чем в Москве. Причем если в Москве сроки окупаемости одинаковы как для новостроек, так и для вторичного рынка, то в Подмосковье они отличаются более чем в 1,5 раза.
В новостройках Подмосковья кладовые окупятся быстрее всего — всего лишь за 5 лет 4 месяца, то есть в 2,3 раза быстрее, чем в Москве;
На вторичном рынке — за 8 лет 7 месяцев, или почти в 1,5 раза быстрее, чем в Москве.
Причина разных сроков окупаемости кладовых в Подмосковье — в том, что в местных новостройках цены на них гораздо ниже, чем на вторичке, а в аренду они сдаются дороже.