#вы_это_видели?

#вы_это_видели?

После изменения условий семейной ипотеки для семей с одним-двумя детьми выросли до двух раз — показатели неутешительные. Автор РБК Недвижимость Наталия Павлова-Каткова посчитала, как и для каких семей ужесточились требования к доходам для одобрения льготных кредитов в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.

🔹Требования к доходам ужесточились

При сопоставимых сроках и суммах кредитования требования к зарплатам для семей с одним ребенком выросли в 1,4 раза, а для семей с двумя детьми — в 1,3 раза. Таких семей среди всех семей с детьми подавляющее большинство. Для семей с тремя детьми требования к зарплатам повысились в 1,1 раза. Ничего не изменилось для семей с четырьмя детьми, а для тех, где воспитывает пять и более детей требования стали даже мягче.

Однако учитывая то, что, как правило, льготные кредиты предпочитают брать на максимально возможные сроки, условия стали жестче для всех семей. Из-за того, что предельный срок субсидирования льготного ипотечного кредита, теперь составляет всего 15 лет против 30 лет ранее, требования к зарплатам при максимально возможных сроках кредитования выросли как минимум в 1,2 раза. Надо иметь в виду, что речь не о зарплате одного из родителей, а обоих сразу.

🔹Какие зарплаты нужны для одобрения семейной ипотеки на 12 млн руб.

Старые условия программы

По прежним условиям семейной ипотеки ставки и максимальные суммы жилищных кредитов не зависели от количества детей в семье. В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) взять кредит под 6% было можно максимум на 12 млн руб.

Чтобы ипотека на такую сумму была одобрена, требовалось иметь заработную плату в размере: 119,9 тыс. руб. в месяц — если семейная ипотека бралась на 30 лет, 168,8 тыс. руб. в месяц — если бы ипотека бралась на 15 лет.

Новые условия семейной ипотеки

Новые условия семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, позволяют ряду семей с детьми (где два и более ребенка) брать жилищный кредит на сумму больше прежней. Если же брать ипотеку на те же 12 млн руб., с учетом дифференциации ставок и нового максимального срока кредитования (15 лет) нынешние требования к зарплатам составят:

240 тыс. руб. в месяц — для семей с одним ребенком (для них ставка в столичных регионах теперь составляет 12%); 214,9 тыс. руб. — для семей с двумя детьми (ставка 10%); 191,1 тыс. руб. — для семей с тремя детьми (ставка 8%); 168,8 тыс. руб. — для семей с четырьмя детьми (ставка 6%); 147,9 тыс. руб. — для семей с пятью детьми и более (ставка 4%).

🔹Какие доходы нужны для семейной ипотеки на максимально возможную сумму

Прежний лимит семейной ипотеки (12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области) сохранили лишь для семей с одним ребенком. Для всех остальных семей лимиты выросли и теперь составляют: 15 млн руб. — для семей c двумя детьми; 18 млн руб. — для многодетных семей.

Если брать семейную ипотеку на всю эту сумму, требования к зарплатам будут находиться с диапазоне от 221,9 тыс. руб. в месяц (для семей с пятью детьми) до 286,7 тыс. руб. в месяц (для семей с тремя детьми). Для справки: семьям, не являющихся многодетными, для одобрения льготного жилищного кредита на максимально возможную для них сумму потребуется зарабатывать: 240 тыс. руб. в месяц — при наличии одного ребенка; 268,7 тыс. руб. в месяц — при наличии двух детей.

🔹Новых лимитов семейной ипотеки не всем хватит даже на двушку

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составляет 19,4 млн руб. По новым лимитам семейной ипотеки без дополнительных вложений (помимо обязательного по условиям программы первоначального взноса как минимум в 20%) в эту сумму уложатся только многодетные семьи.

При этом в Старой Москве двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке без особых накоплений не удастся купить никому. В старых границах столицы в новостройках такая квартира в среднем стоит 25,3 млн руб., а в новостройках бизнес-класса и вовсе 42,5 млн руб.