❗️Квартиру в жилом комплексе "Филипповский" в районе Арбат в центре Москвы, которая может принадлежать певице Алле Пугачевой, выставили на продажу за …

❗️Квартиру в жилом комплексе "Филипповский" в районе Арбат в центре Москвы, которая может принадлежать певице Алле Пугачевой, выставили на продажу за $5 млн или ₽400 млн, сообщил @ria_realty источник на рынке элитной недвижимости.

По его данным, информация о квартире есть в закрытых риелторских чатах.

Там говорится, что площадь лота составляет 300 кв м, в сделку входят два машино-места. "Высокий этаж, хорошие виды", - уточняется в объявлении.

Вместе с тем риелтор, контакты которой указываются в нем, не стала подтверждать @ria_realty, что квартира действительно принадлежит Пугачевой, и не захотела общаться с журналистом.

Главный аналитик "Циана" Алексей Попов в свою очередь описал ЖК "Филипповский" как "хороший для своего времени дом с интересной архитектурой и удобным местоположением".

"Это настоящий тихий центр. Хотя планировка в похожих на описание лота объявлениях, а также обстановка в них, очевидно, устарели на 10-15 лет. Даже на профессиональных фотографиях квартиры, выставленные на продажу на открытых ресурсах, выглядят темноватыми из-за очень глубоких комнат", - пояснил он.

Партнер группы компаний Kalinka Полина Меделяновская отметила, что дом, хотя и расположен удачно, считается уже "уставшим", так как построен достаточно давно, в 2000-е годы. При этом, предупредила она, переулки Арбата являются сложными с точки зрения логистики.

Член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Майя Павлова в свою очередь сказала, что цена в ₽400 млн выглядит обоснованной, учитывая, что жилой комплекс расположен в историческом центре Москвы, где стоимость квадратного метра обычно варьируется в диапазоне от ₽1 млн до ₽2 млн. Ключевыми преимуществами объектам, по ее словам являются локация в пешей доступности от Кремля, камерность и приватность ЖК, наличие подземной парковки и высокие потолки в 3,5 метра.

По словам Павловой, срок продажи подобных домов класса "люкс" составляет, как правило, от одного до полутора лет.

"Формат закрытой продажи, при котором показы проводятся только для ограниченного круга клиентов, в большинстве случаев снижает эффективность реализации объекта. Он существенно сужает воронку потенциальных покупателей и ограничивает рыночную конкуренцию, что может привести к увеличению срока экспозиции и усложнению сделки", - отметила она.

При этом, как добавила Павлова, проживание собственника за границей, даже если владелец не готов приехать на сделку, не является критическим ограничением, так как проведение сделки возможно по генеральной доверенности.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram