Подделка бюллетеней в ЖК Желябово: жители против ТСН Рафика Хайрова

#нампишут

#нампишут

Борзый Рафик из 90-х пугает соседей

Самарская новостройка ЖК «Желябово» оказалась в центре скандала, связанного с неким Рафиком Хайровым, пытающимся создать сомнительное ТСН без согласия большинства жильцов.

Полтора года назад по инициативе Рафика Хайрова в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников. Есть протокол, голосование, вопросы о смене способа управления домом, создании ТСН и уходе от УК «Юг-Сервис». Согласно размещённому в ГИС ЖКХ протоколу, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 55,57% площади дома, а решения по ключевым вопросам были якобы приняты большинством голосов. Но затем началось самое интересное, когда после публикации результатов в ГЖИ Самарской области начали массово поступать заявления от собственников, которые утверждали, что… вообще не участвовали в голосовании. При этом их бюллетени почему-то оказались в документах собрания. Более того, люди обнаружили подписи от своего имени, которых не ставили. Так что в доме быстро заговорили о подделке бюллетеней.

Собственники направили коллективное обращение в ГЖИ. В документах указано, что заявления о фальсификации поступили как минимум от владельцев 26 квартир, включая случаи, где фигурировали несовершеннолетние собственники. Согласно анализу инициативной группы жильцов, объём подтверждённых заявлениями в ГЖИ фальсифицированных бюллетеней составил почти 3% от общего числа. Именно эта сумма оказалась решающей.

После исключения спорных бюллетеней результаты голосования перестали давать необходимое большинство:
— по вопросу расторжения договора с УК «Юг-Сервис» количество голосов «за» упало с 51,44% до 49,43%;
— по вопросу создания ТСН — с 52,41% до 49,43%;
— по вопросу перехода на управление ТСН — с 52,36% до 49,38%.

Государственная жилищная инспекции Самарской области в итоге исключила из подсчёта голоса собственников, которые заявили о неучастии в собрании, а самому ТСН «Желябово» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий именно из-за отсутствия кворума. Копии обращений граждан были направлены в УМВД России по городу Самаре для рассмотрения вопросов в рамках компетенции правоохранительных органов. Однако ТСН «Желябово» продолжает существовать как действующее юридическое лицо. По словам жильцов, сам Хайров вместо того, чтобы успокоиться, пошёл в новую атаку.

Летом инициативная группа собственников решила провести новое, уже прозрачное собрание, с приглашением администрации Железнодорожного района, с обсуждением реальных вариантов управления домом и выбором новой УК, способной тянуть огромный высотный комплекс. Но именно в этот момент, утверждают жители, Хайров снова активизировался. 20 августа 2025 года по подъездам дома были расклеены объявления о новом ОСС, теперь уже по вопросу передачи управления ООО «СК Городок».

Вопрос, интересующий всех: «Как компания с минимальной историей и непонятными ресурсами собирается управлять огромным жилым комплексом?») Но и это ещё не всё. По словам жителей, параллельно Хайров зарегистрировал ещё одну структуру — ООО «Сура-Сервис». И тут уже люди начали задаваться вопросом: что вообще происходит? Почему вокруг одного дома внезапно начинают множиться новые юридические лица, связанные с управлением недвижимостью?

Особенно интересно всё это выглядит на фоне публичной политики губернатора Самарской области Вячеслава Федорищева, который открыто говорит о необходимости сокращения количества мелких и сомнительных управляющих компаний и укрупнения рынка ЖКХ. Цитата губернатора звучит почти как издёвка над происходящим в «Желябово»: «Таких компаний должно быть не меньше 50… дальше их должно остаться не более 20. Жители должны получать качественные услуги».

В переписке с соседями пользователь рафик Хайров пугает их и называет себя хозяином положения. ОО «СК Городок» в суде пытается признать состоявшимся ОСС по переходу домов 4А и 4Б под своё управление. Люди утверждают, что явка в документах была нарисована.