Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга (новостройки и вторичка) 🤓 Компилировал их для вас из трех источников: – из пр

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга (новостройки и вторичка) 🤓

Компилировал их для вас из трех источников:

– из презентации Ксении Чернецкой, руководителя центра маркетинговых исследований Объектив

– из аналитики с сайта Уральской палаты недвижимости

– из наблюдений за динамикой сделок в нашем агентстве.

Вот мои наблюдения:

1️⃣ Рост цен замедлился как на рынке первичной недвижимости, так и на рынке вторички. Я бы даже сказал – остановился.

2️⃣ На вторичке увеличилось количество сделок в сегменте самых недорогих квартир. Лед не то, чтобы тронулся, но уже хрустит.

3️⃣ Раньше застройщики более щепетильно управляли своим ассортиментом. Выводили в продажу лоты этажами, чтобы придерживать самые вкусные планировки и делать продажи более равномерными.

Сейчас – некоторые девелоперы стали выгружать в экспозицию сразу всю витрину, чтобы продать хоть что-то и тем самым выполнить планы продаж перед банками (и не попасть на удорожание кредитов по проектному финансированию).

4️⃣ Застройщики все активнее субсидируют ипотечные ставки. Это начали делать даже те, у кого раньше «все продавалось и без субсидирования». В итоге на рынке все больше программ со ставками до 10%, но на ограниченный срок - от 7 до 10 лет. Ну и по семейке ставки тоже все чаще 3,5-4,5% вместо положенных 6%.

5️⃣ В условиях сдержанного спроса – застройщикам становится выгоднее строить дольше. Не 2 года в среднем на дом, скажем 2,5. Дольше сроки строительства – можно дольше продавать и выдерживать ковенанту по все тому же проектному финансированию.

Прим: Ковенанты в банковской сфере – это дополнительные обязательства, которые принимает заёмщик при заключении кредитного договора.

В случае с застройщиками - это обязательства по наполнению эскроу счетов деньгами покупателей.

6️⃣ Все больше квартир в продаже у застройщиков доживает до сдачи дома. Год назад доля готовых квартир по отношению к общему обьему объявлений в продаже составляла 10%, а сейчас уже 15%. А от всего строящегося объема с учетом невыведенного в продажу – 8,5%.

7️⃣ Снижается количество квартир с отделкой в новых стартах, но слава богу не критически. Застройщики и сами понимают, что денег на ремонты у людей все меньше.

Снижение связано с тем, что и у застройщиков этих денег все меньше. И им сложно прогнозировать – сколько будет стоить рабочая сила и стройматериалы, когда дело приблизится к сдаче.

8️⃣ Выросла тревожность покупателей на вторичке. И их можно понять, кейс с Долиной наделал шумихи.

Раньше все покупатели боялись людей вышедших из мест лишения свободы, которые не поучаствовали в приватизации, а теперь – пенсионеров, ведомых телефонными мошенниками.

К сожалению – относительно реальных рисков, которые чаще всего встречаются на практике – вроде того же банкротства или оспариваемого наследства – покупатели по-прежнему не осведомлены и боятся вообще не там где следует 🫣

Мы в нашем агентстве осуществляем юридическую экспертизу покупаемых объектов на вторичном рынке с 2016-го года, уже 10 лет.

И все для того, чтобы минимизировать количество проблем у покупателей. Объекты которые берем в продажу – тоже внимательно проверяем.

9️⃣ В Екатеринбурге почти не осталось застройщиков, которые бы не работали с риэлторами. К этому пришли даже Форум и УГМК, которые исторически всегда делали ставку только на собственный отдел продаж.

Между тем, сейчас почти у всех застройщиков города – доля сделок с покупателями, которые пришли с риэлтором, перевалила за 60%.

Мы будем рады помочь и вам найти свою идеальную квартиру на первичном рынке.

И в отличие от подборов по вторичке – тут мы, благодаря партнерствам с застройщиками, можем делать это без комиссии.

Такие вот тренды и веяния времени.