Новые реалии: готовая новостройка дешевле строящейся На рынке сейчас происходит ситуация, которая многих удивляет: квартира в почти готовом или уже сд…

Новые реалии: готовая новостройка дешевле строящейся

На рынке сейчас происходит ситуация, которая многих удивляет: квартира в почти готовом или уже сданном доме иногда может стоить дешевле, чем лот в новом корпусе на стадии строительства 🤔

Звучит странно, потому что мы привыкли к старому правилу: чем раньше входишь в проект, тем ниже цена. Котлован дешевле, готовый дом дороже. Но сегодня эта логика работает уже не всегда.

✅ Во многом это связано с тем, как изменилась сама экономика девелопмента. После перехода на эскроу-модель застройщики работают по другой финансовой схеме. Деньги покупателей лежат на эскроу-счетах, а до ввода проекта девелопер во многом использует банковское финансирование. А это стоимость денег, которая закладывается в цену.

✅ Плюс выросла себестоимость строительства – и это тоже нельзя игнорировать. Дорожают материалы, подрядные работы, логистика, зарплаты, обслуживание финансирования. Поэтому новые очереди нередко выходят в продажу уже дороже, чем квартиры в почти готовых корпусах.

✅ И, наконец, есть ещё одна причина – которую внимательно отслеживают профессионалы рынка, чтобы успеть предложить своим покупателям. На готовые лоты застройщики часто дают точечные скидки или специальные условия, чтобы быстрее закрыть остатки. Это иногда даёт действительно интересные возможности.

Например, вы получаете:
▫️понятный, уже реализованный продукт, а не проект на рендерах,
▫️возможность быстро выйти в аренду,
▫️переезд без ожидания в несколько лет,
▫️меньше строительных рисков,
▫️а иногда ещё и более интересную цену, чем на стройке.

Когда готовый проект может быть рациональнее стройки?
Когда квартира покупается под конкретную задачу – для жизни в ближайшей перспективе, под аренду или просто как инструмент сохранения капитала.

А когда стройка всё ещё имеет смысл?
Конечно, строящиеся проекты никуда не исчезают как стратегия. У них свои сильные стороны: можно выбрать лучшие планировки, зайти в новый проект на старте, поймать потенциал роста за счёт развития локации (вот здесь я объясняла, почему и как это работает).

💡 Но автоматически считать, что котлован всегда выгоднее, сегодня уже нельзя.

Сейчас смотреть нужно не только на стадию строительства, а на конкретный лот, ценовую динамику проекта, условия покупки и собственную цель.

Если выбираете между готовой новостройкой и строящимся проектом и хотите понять, где сейчас действительно сильнее вход, пишите в личку для бесплатной консультации.