29.05.2026 12:43
🏙 Что я думаю о надвигающемся на рынке недвижимости?
🏙 Что я думаю о надвигающемся на рынке недвижимости?
Тут СМИ опубликовали абсолютно дикие цифры — к концу 2025 года разрыв между вторичной и первичной недвижимостью достиг 60%, а в Центральной России — 90%!
Последствия льготной ипотеки, которой недобросовестно воспользовались многие застройщики, чтобы взвинтить цены и по сути включить государственное субсидирование в стоимость квартир.
Но и в этих вальяжных условиях неуёмность аппетитов девелоперов привела к тем тучам, которые сейчас нависли над ними.
Кейс "Самолета" — очевидно, не единственный. И высокая ставка ЦБ — не оправдание для тех, кто до этого пережил очень и очень тучные годы господдержки.
Сейчас же цены первички — не баланс в законе спроса и предложения, а результат желания застройщиков нажиться на льготной ипотеке.
🌆 Что же со вторичкой?
У вторички нет системной поддержки и там больше юридических сложностей при покупке.
У вторички нет лоббистов, но зато есть те, кто заинтересован в ее дискредитации, и они очень радовались кейсу Долиной. Возможно, даже подстегивали его медийно, хотя он и сам по себе сильно разошелся, конечно.
Люди, у которых на руках деньги, все равно очень часто выбирают вторичку, т.к. там нет застройщика, который зашил в цену субсидирование и высокую ключевую ставку. И, хоть и рост цен на первичку подтянул за собой рост цен на вторичку, разрыв всё равно колоссален — и новые данные (на основе цифр Росстата) только подтверждает это.
✌️И лишний раз указывает на перегрев рынка жилья
Особенно — новостроек.
Я много читаю аналитики про рынок недвижимости от участников рынка. И четко вижу, что там, мягко говоря, непростая ситуация, потому застройщики начинают все меньше проектов, и всё чаще идут на скидки (хоть и точечно, без широких объявлений). Многие дают совсем жесткие прогнозы.
При этом, конечно, несмотря на то, что многие застройщики последние годы ведут себя странно — конечно, я не желаю им ничего плохого. Просто потому что жесткий кризис у застройщиков всегда приводит к банковскому кризису, даже в странах, где нет системы эскроу-счетов.
Поэтому пока видится так, что со снижением ставки ЦБ всё же появится окно возможностей для снижения такого большого разрыва между квартирами, которые могут находится через дорогу друг от друга в соседних домах.
Тут СМИ опубликовали абсолютно дикие цифры — к концу 2025 года разрыв между вторичной и первичной недвижимостью достиг 60%, а в Центральной России — 90%!
Последствия льготной ипотеки, которой недобросовестно воспользовались многие застройщики, чтобы взвинтить цены и по сути включить государственное субсидирование в стоимость квартир.
Но и в этих вальяжных условиях неуёмность аппетитов девелоперов привела к тем тучам, которые сейчас нависли над ними.
Кейс "Самолета" — очевидно, не единственный. И высокая ставка ЦБ — не оправдание для тех, кто до этого пережил очень и очень тучные годы господдержки.
Сейчас же цены первички — не баланс в законе спроса и предложения, а результат желания застройщиков нажиться на льготной ипотеке.
🌆 Что же со вторичкой?
У вторички нет системной поддержки и там больше юридических сложностей при покупке.
У вторички нет лоббистов, но зато есть те, кто заинтересован в ее дискредитации, и они очень радовались кейсу Долиной. Возможно, даже подстегивали его медийно, хотя он и сам по себе сильно разошелся, конечно.
Люди, у которых на руках деньги, все равно очень часто выбирают вторичку, т.к. там нет застройщика, который зашил в цену субсидирование и высокую ключевую ставку. И, хоть и рост цен на первичку подтянул за собой рост цен на вторичку, разрыв всё равно колоссален — и новые данные (на основе цифр Росстата) только подтверждает это.
✌️И лишний раз указывает на перегрев рынка жилья
Особенно — новостроек.
Я много читаю аналитики про рынок недвижимости от участников рынка. И четко вижу, что там, мягко говоря, непростая ситуация, потому застройщики начинают все меньше проектов, и всё чаще идут на скидки (хоть и точечно, без широких объявлений). Многие дают совсем жесткие прогнозы.
При этом, конечно, несмотря на то, что многие застройщики последние годы ведут себя странно — конечно, я не желаю им ничего плохого. Просто потому что жесткий кризис у застройщиков всегда приводит к банковскому кризису, даже в странах, где нет системы эскроу-счетов.
Поэтому пока видится так, что со снижением ставки ЦБ всё же появится окно возможностей для снижения такого большого разрыва между квартирами, которые могут находится через дорогу друг от друга в соседних домах.