💰ИЖС может подорожать в 2 раза из-за запрета на сельхозземли До 60–70% предложений в сегменте доступного ИЖС занимают проекты на сельхозземлях. Но со вступлением в силу закона № 295-ФЗ использование этих земель для индивидуального домостроения становится невозможным, что открывает путь к более системному девелопменту. Эксперты считают, что новые правила могут привести к двукратному росту цен на загородное жилье.⬆️ Закон направлен на защиту сельскохозяйственных ресурсов и упорядочение застройки. Ранее девелоперы использовали дешёвые сельхозземли для создания неорганизованных поселков, но тепер…
⏬Кризис в ИЖС все еще возможен Рынок ИЖС в России сталкивается с серьёзными трудностями из-за высокой ключевой ставки, удорожания кредитов и перехода на эскроу-счета. Ранее, когда интерес к загородной жизни и льготным ипотечным программам рос, увеличилось число рисков, так как многие подрядчики не выполняли свои обязательства. С 1 марта 2025 года эскроу-счета обеспечивают защиту покупателей, но создают проблемы для небольших застройщиков, которым сложно привлечь финансирование. ⚫️Ужесточение условий льготной ипотеки, рост стоимости строительных материалов и снижение доверия покупателей также …
Дорогие подписчики, собрали для вас полезные каналы по недвижимости: ✅ Tauren | Облигации. Акции штормит, но в облигациях есть возможности, которые появляются раз в десятилетия! Здесь помогут их не упустить и уже для вас собрали подборки ТОП облигации. За последние 1,5 года доходность автора канала на рынке облигаций превысила 44%. Добро пожаловать! 🔸 БЕТОННЫЙ КАНАЛ – Тот самый, можно сказать легенда, один из старейших каналов в сфере. Его читают сотрудники застройщиков, банков и инвест. домов. На шаг впереди толпы. (Кстати, недавно выложил ОФЗ с ежемесячным доходом: https://max.ru/profitanet…
💸Досрочное погашение ипотеки не всегда выгодно Большинство россиян выбирает ипотеку на 20-30 лет, при этом многие стремятся к досрочному погашению. Однако это не всегда целесообразно, особенно если у заемщика нет финансовой подушки. Долгий срок ипотеки помогает снизить ежемесячные выплаты и облегчает финансовое бремя для семейного бюджета, считает Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group. ⚫️Специалист рекомендует частичное досрочное погашение для сокращения срока кредита, что наиболее выгодно в первые годы. В этом случае заемщик вносит сумму сверх обязательного платежа, не умень…
‼️По данным агентства "ЦИАН" сделки с домами в апреле упали на 33% в годовом выражении, спрос на участки снизился медленнее - на 26% по сравнению с 2025 годом. 💬Спикер: Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Практика подтверждает: на рынке загородной недвижимости царят стагнация и структурный перекос. Ипотека сегодня многим недоступна, а пандемийный бум сменился спадом. ⏬Падение спроса на участки оказалось не таким глубоким, как на готовые дома: минус 26% против 33%. Есть основания считать, что это следствие роста доли участков без подряда — плюс …
