🔔 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ ЛОКАЦИЮ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Локация решает 70% успеха в недвижимости. Можно купить идеальную квартиру в плохом месте и годами искать арендаторов. 🏓 5 критериев выбора района: ✔️ Транспортная доступность До метро не больше 10 минут пешком или развитый наземный транспорт. Проверяйте на "Яндекс.Картах" время до центра в час пик. ✔️ Социальная инфраструктура Школы, детсады, поликлиники, магазины в радиусе 500-1000м. Семьи готовы переплачивать за удобство. ✔️ Деловая активность Офисные центры, производства, университеты поблизости = стабильный спрос на аренду. Изучайте планы ра…
🔔НАЛОГИ С АРЕНДЫ: КАК ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ ЛЕГАЛЬНО Многие арендодатели работают в тени и рискуют штрафами. Но есть легальные способы оптимизировать налоги. ✔️ НДФЛ 13% (базовый) Подаете декларацию до 31 марта, доплачиваете до 15 июля. С дохода 500 тыс. ₽/год доплата = 65 тыс. ₽. ✔️ Самозанятость 4% (с физлицами) Регистрируетесь в приложении "Мой налог", платите автоматически. С тех же 500 тыс. ₽ = 20 тыс. ₽ налога. ✔️ ИП на УСН 6% (если сдаете бизнесу) Больше бумажной работы, но можно уменьшить налог на взносы. Итого: около 4% с оборота. ➡️ Лайфхаки для экономии: ➡️Оформляйте расходы на ремонт и у…
🔔Как использовать кооперацию с застройщиками для развития бизнеса в сфере недвижимости Сотрудничество с застройщиками — драйвер развития бизнеса в сфере недвижимости. Оно открывает доступ к новым объектам и увеличивает объёмы сделок. 1. Поиск и выбор застройщиков: исследуйте рынок, изучите портфель проектов и отзывы о застройщиках. ✅2. Установление контактов и переговоры: наладьте связи, подготовьте коммерческое предложение, обсудите условия сотрудничества. ✅3. Разработка маркетинговых стратегий: предложите совместные кампании, используйте свои каналы для информирования о проектах, разработай…
Мечтаешь начать свое дело, но не знаешь с чего стартовать? Боишься, что бизнес отнимет время у семьи? Бесплатный проект «Мой бизнес, Моя семья!» — дает инструменты, чтобы совместить мечту о предпринимательстве с заботой о близких И все это прямо в твоем смартфоне 🔥 Присоединяйся 👇🏼 @aksmbms_bot Старт — 20 апреля 💙
🔔3 ФИНАНСОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЯ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР Интуиция в недвижимости — это хорошо, но цифры — лучше. Чтобы не прогореть, считайте эти 3 метрики перед покупкой любого объекта. ✅ ROI (Return on Investment) Что это: Окупаемость ваших вложений. Показывает общую доходность проекта. Как считать: (Чистая годовая прибыль / Сумма всех вложений) * 100%. ✅ Cap Rate (Ставка капитализации) Что это: Доходность самого объекта, без учета кредитов. Помогает сравнивать разные квартиры. Как считать: (Годовой доход от аренды - расходы / Цена объекта) * 100%. ✅ Cash-on-Cash Return (Доход на влож…
