03.04.2026 14:37
⚖️Введение объекта в эксплуатацию ограничивает начисление неустойки по просрочке: разбор дела Заказчик не может начисля
⚖️Введение объекта в эксплуатацию ограничивает начисление неустойки по просрочке: разбор дела
Заказчик не может начислять неустойку за период, когда объект уже фактически построен и введён в эксплуатацию, даже если формальная приемка и размещение документов в ЕИС произошли позже.
📌Суть дела
Подрядчик заключил муниципальный контракт на строительство детского сада в Рязани. Заказчик — Управление капитального строительства — потребовал с подрядчика почти 15,8 млн рублей пени за просрочку выполнения работ.
Заказчик настаивал: обязательства считаются исполненными только после полного оформления — подписания актов, размещения сведений в ЕИС и передачи всей исполнительной документации (декабрь 2023 года).
Подрядчик возражал: объект фактически был завершён раньше — ещё в августе-сентябре, акты переданы, а дальше шёл процесс приемки, который от него не зависел.
При этом объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию 25.09.2023. А заказчик начислял пени вплоть до декабря, ориентируясь на ЕИС.
📌Решение судов:
Первая инстанция отказала во взыскании пени, и апелляция это подтвердила.
Основные выводы суда:
— Фактическая дата выполнения работ важнее даты размещения документов в ЕИС
Суд указал: нельзя ставить срок исполнения обязательств подрядчика в зависимость от действий заказчика (подписание актов, размещение в системе). Подрядчик не отвечает за задержки приемки.
— Период на приемку работ не считается просрочкой
Дни, которые потребовались заказчику для проверки и оформления документов, не включаются в период начисления пени.
— Ввод объекта в эксплуатацию — ключевая точка
Суд признал датой фактического завершения работ 25.09.2023 — дату выдачи разрешения на ввод. После этого начислять пени нельзя, так как результат работ уже создан и используется.
— Начисление пени после ввода объекта противоречит её смыслу
Неустойка носит компенсационный характер. Если объект уже введён и используется, у заказчика отсутствуют убытки, которые нужно компенсировать.
— Неустойка менее 5% — подлежит списанию
Даже если считать пени, их размер оказался ниже 5% от цены контракта. А это означает, что по Постановлению № 783 заказчик обязан списать такую неустойку, а не взыскивать её.
— Нельзя “доначислять” пени задним числом
Суд также обратил внимание, что часть пени уже была начислена ранее и даже списана. Повторное начисление за тот же период — незаконно.
📎Постановление 20-го ААС от 11.07.2025 года №20АП-1857/2025 по делу № А54-5565/2024
🔎Больше практических разборов — в Системе Строительство.
#судебнаяпрактика
😉 Подписаться на Актион Строительство | 🥲Актион Строительство в MAX
Заказчик не может начислять неустойку за период, когда объект уже фактически построен и введён в эксплуатацию, даже если формальная приемка и размещение документов в ЕИС произошли позже.
📌Суть дела
Подрядчик заключил муниципальный контракт на строительство детского сада в Рязани. Заказчик — Управление капитального строительства — потребовал с подрядчика почти 15,8 млн рублей пени за просрочку выполнения работ.
Заказчик настаивал: обязательства считаются исполненными только после полного оформления — подписания актов, размещения сведений в ЕИС и передачи всей исполнительной документации (декабрь 2023 года).
Подрядчик возражал: объект фактически был завершён раньше — ещё в августе-сентябре, акты переданы, а дальше шёл процесс приемки, который от него не зависел.
При этом объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию 25.09.2023. А заказчик начислял пени вплоть до декабря, ориентируясь на ЕИС.
📌Решение судов:
Первая инстанция отказала во взыскании пени, и апелляция это подтвердила.
Основные выводы суда:
— Фактическая дата выполнения работ важнее даты размещения документов в ЕИС
Суд указал: нельзя ставить срок исполнения обязательств подрядчика в зависимость от действий заказчика (подписание актов, размещение в системе). Подрядчик не отвечает за задержки приемки.
— Период на приемку работ не считается просрочкой
Дни, которые потребовались заказчику для проверки и оформления документов, не включаются в период начисления пени.
— Ввод объекта в эксплуатацию — ключевая точка
Суд признал датой фактического завершения работ 25.09.2023 — дату выдачи разрешения на ввод. После этого начислять пени нельзя, так как результат работ уже создан и используется.
— Начисление пени после ввода объекта противоречит её смыслу
Неустойка носит компенсационный характер. Если объект уже введён и используется, у заказчика отсутствуют убытки, которые нужно компенсировать.
— Неустойка менее 5% — подлежит списанию
Даже если считать пени, их размер оказался ниже 5% от цены контракта. А это означает, что по Постановлению № 783 заказчик обязан списать такую неустойку, а не взыскивать её.
— Нельзя “доначислять” пени задним числом
Суд также обратил внимание, что часть пени уже была начислена ранее и даже списана. Повторное начисление за тот же период — незаконно.
📎Постановление 20-го ААС от 11.07.2025 года №20АП-1857/2025 по делу № А54-5565/2024
🔎Больше практических разборов — в Системе Строительство.
#судебнаяпрактика
😉 Подписаться на Актион Строительство | 🥲Актион Строительство в MAX