22.04.2026 11:05
📄ЗОУИТ и разрешение на строительство Минстрой России в письме от 26.
📄ЗОУИТ и разрешение на строительство
Минстрой России в письме от 26.03.2026 № 7186-ОГ/08 разъяснил вопросы, связанные с выдачей разрешения на строительство и оформлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
✔️Земельный кодекс РФ не устанавливает обязанности застройщика обращаться за установлением или изменением ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство — это право, а не обязанность.
При этом действует механизм межведомственного взаимодействия. В соответствии с ч. 7.1 ст. 51 ГрК РФ, документы об установлении или изменении ЗОУИТ подлежат запросу органом, выдающим разрешение на строительство, в государственных органах, органах местного самоуправления или подведомственных организациях — если застройщик не представил их самостоятельно.
Отдельно подчеркнуто:
неполучение или несвоевременное получение таких документов не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство (ч. 7.1 ст. 51 ГрК РФ).
В части сроков Минстрой ссылается на п. 15 ч. 1 ст. 106 ЗК РФ. Установлено, что в положениях о каждом виде ЗОУИТ (за исключением зон, возникающих в силу закона — например, водоохранных зон, прибрежных защитных полос, защитных зон объектов культурного наследия) должен быть определен срок, в течение которого ЗОУИТ должна быть установлена или изменена.
Такой срок не может превышать:
— 12 месяцев после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо
— 12 месяцев после завершения строительства/реконструкции, если разрешение на строительство не требуется.
С учетом этого Минстрой указывает, что при проверке допустимости размещения объекта капитального строительства необходимо учитывать ограничения, действующие на дату выдачи разрешения, а также сроки последующего установления или изменения ЗОУИТ, предусмотренные соответствующими положениями.
#экспертноемнение
😉 Подписаться на Актион Строительство | 🥲Актион Строительство в MAX
Минстрой России в письме от 26.03.2026 № 7186-ОГ/08 разъяснил вопросы, связанные с выдачей разрешения на строительство и оформлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
✔️Земельный кодекс РФ не устанавливает обязанности застройщика обращаться за установлением или изменением ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство — это право, а не обязанность.
При этом действует механизм межведомственного взаимодействия. В соответствии с ч. 7.1 ст. 51 ГрК РФ, документы об установлении или изменении ЗОУИТ подлежат запросу органом, выдающим разрешение на строительство, в государственных органах, органах местного самоуправления или подведомственных организациях — если застройщик не представил их самостоятельно.
Отдельно подчеркнуто:
неполучение или несвоевременное получение таких документов не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство (ч. 7.1 ст. 51 ГрК РФ).
В части сроков Минстрой ссылается на п. 15 ч. 1 ст. 106 ЗК РФ. Установлено, что в положениях о каждом виде ЗОУИТ (за исключением зон, возникающих в силу закона — например, водоохранных зон, прибрежных защитных полос, защитных зон объектов культурного наследия) должен быть определен срок, в течение которого ЗОУИТ должна быть установлена или изменена.
Такой срок не может превышать:
— 12 месяцев после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо
— 12 месяцев после завершения строительства/реконструкции, если разрешение на строительство не требуется.
С учетом этого Минстрой указывает, что при проверке допустимости размещения объекта капитального строительства необходимо учитывать ограничения, действующие на дату выдачи разрешения, а также сроки последующего установления или изменения ЗОУИТ, предусмотренные соответствующими положениями.
#экспертноемнение
😉 Подписаться на Актион Строительство | 🥲Актион Строительство в MAX