07.10.2026 08:23
✏️Минстрой разъяснил, что считать домом блокированной застройки Минстрой в письме от 19.08.2026 № 19378-ОГ/08 разъяснил
✏️Минстрой разъяснил, что считать домом блокированной застройки
Минстрой в письме от 19.08.2026 № 19378-ОГ/08 разъяснил признаки домов блокированной застройки и отдельно пояснил, что означает формулировка «в одном ряду».
Дом может быть признан домом блокированной застройки, если он:
➡️блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов;
➡️имеет отдельный выход на земельный участок;
➡️не имеет общих с другими домами инженерных систем и имеет индивидуальные подключения к внешним сетям;
➡️не имеет общих помещений, конструктивных элементов и иных объектов недвижимости.
При этом «в одном ряду» не означает, что все дома обязательно должны располагаться по одной прямой линии. ГрК РФ не устанавливает требований к углу примыкания стен, наличию внутреннего дворика или конкретной планировочной конфигурации.
Ряд определяется в каждом направлении блокировки дома с другими домами. Главное — в каждом таком направлении боковые стены должны быть глухими, без проемов.
📌Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не проводится для домов блокированной застройки, если в них не более трех этажей, в одном ряду не более десяти домов и строительство или реконструкция выполняются без привлечения бюджетных средств.
Минстрой в письме от 19.08.2026 № 19378-ОГ/08 разъяснил признаки домов блокированной застройки и отдельно пояснил, что означает формулировка «в одном ряду».
Дом может быть признан домом блокированной застройки, если он:
➡️блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов;
➡️имеет отдельный выход на земельный участок;
➡️не имеет общих с другими домами инженерных систем и имеет индивидуальные подключения к внешним сетям;
➡️не имеет общих помещений, конструктивных элементов и иных объектов недвижимости.
При этом «в одном ряду» не означает, что все дома обязательно должны располагаться по одной прямой линии. ГрК РФ не устанавливает требований к углу примыкания стен, наличию внутреннего дворика или конкретной планировочной конфигурации.
Ряд определяется в каждом направлении блокировки дома с другими домами. Главное — в каждом таком направлении боковые стены должны быть глухими, без проемов.
📌Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не проводится для домов блокированной застройки, если в них не более трех этажей, в одном ряду не более десяти домов и строительство или реконструкция выполняются без привлечения бюджетных средств.