Конфискованное жильё будут продавать быстрее Вокруг инициативы о продаже конфискованного жилья уже появилось много гром

Конфискованное жильё будут продавать быстрее

Вокруг инициативы о продаже конфискованного жилья уже появилось много громких формулировок, но, по существу, речь идёт не о «массовой распродаже квартир коррупционеров», а о корректировке действующего правового механизма.

Правительство России поддержало законопроект № 1138564-8, который упрощает реализацию жилых помещений, обращённых в доход государства по антикоррупционным основаниям, но сделало это с оговоркой: документ должен быть доработан. Формально поправки касаются статьи 30.4 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», то есть специального порядка продажи жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации.

Чтобы понять смысл новой инициативы, нужно вспомнить реформу 2023 года. Тогда в закон о приватизации была введена статья 30.4, по которой жилые помещения, поступившие в жилищный фонд РФ в результате коррупционных правонарушений либо при отсутствии подтверждения их приобретения на законные доходы, могут продаваться только через аукцион.

Но продажа допускается не всегда: объект должен быть дорогим по специальному критерию — его рыночная стоимость должна как минимум вдвое превышать расчётную величину, определяемую через площадь жилья и среднюю цену квадратного метра по региону. Если повторный аукцион не состоялся, следующий по действующей редакции можно провести только спустя шесть месяцев. Денежные средства от реализации такого имущества зачисляются в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации.

Именно этот механизм, как теперь признают законодатели и правительство, оказался слишком узким. Как указано в пояснительной записке, в казне уже находится 273 жилых помещения кадастровой стоимостью свыше 1,82 млрд рублей, однако из 63 объектов, прошедших рыночную оценку, действующему ценовому критерию соответствуют только 5. Иными словами, государство получает имущество, но из-за установленного фильтра не может быстро вовлечь его ни в хозяйственный оборот, ни в бюджетный результат. Отсюда и логика поправок: убрать барьер, который фактически блокирует реализацию большей части таких активов.

Содержательно законопроект предлагает два ключевых изменения. Первое — отказаться от критерия двукратного превышения рыночной стоимости над расчётной, то есть расширить круг объектов, которые можно продавать. Второе — исключить правило о шестимесячной паузе после несостоявшегося повторного аукциона, чтобы ускорить повторное выставление имущества на торги. Кроме того, из материалов к законопроекту следует, что речь идёт не только о квартирах и домах, но и о долях в праве собственности на жилые помещения, что особенно важно для практики обращения в доход государства спорных активов.
При этом правительство поддержало идею не безусловно, а при сохранении правовых гарантий. В официальном отзыве указано, что жильё поступает в казну не только по антикоррупционным основаниям, но и по иным основаниям, предусмотренным Уголовным кодексом и КоАП, и это нужно корректно отразить в тексте. Отдельно подчёркнуто, что из-под приватизации следует исключить жилые помещения, уже предоставленные гражданам по договорам социального найма до вступления закона в силу.

С правовой точки зрения это важный сдвиг. Модель 2023 года была построена как механизм реализации в основном дорогостоящего и явно «избыточного» жилья — большой площади и повышенной комфортности.

Новая инициатива меняет саму логику: государство хочет не только изымать имущество сомнительного происхождения, но и сделать его дальнейшую реализацию более технологичной и быстрой. Иначе антикоррупционный эффект оказывается неполным: актив формально обращён в доход государства, но фактически остаётся на его балансе как проблемный объект, требующий содержания и не приносящий результата.

📌 "Экспертиза" в MAX, ВК, Telegram