Заглянем в 2036 год?
Никакой магии, только прогноз от экспертов
Рассказываем, сколько будет стоить жилье через десять лет.
Спойлер: назвать точную цену на горизонте десяти лет невозможно. Рынок зависит от десятков неизвестных: например, от ключевой ставки или разницы цен между новостройками и вторичкой. Но если вы планируете покупку заранее, прогноз можно использовать как базовый ориентир.
Отправная точка (данные за март 2026 года):
— Новостройка: 188 тыс. ₽ / кв. м
— Вторичка: 124 тыс. ₽ / кв. м
Сделали расчет разными методами:
1. По инфляции
Жилье сохраняет ценность и дорожает в рамках целевой инфляции ЦБ (4%).
Стоимость в 2036 году:
— Новостройка: 278 000 ₽ / кв. м
— Вторичка: 183 000 ₽ / кв. м
2. По последним 20-ти годам
Расчет по среднему росту за 20 лет. С 2004 года — по 0,43% каждый месяц.
Стоимость в 2036 году:
— Новостройка: ~314 000 ₽ / кв. м
— Вторичка: ~206 000 ₽ / кв. м
3. По последнему десятилетию
С 2015 по 2025 год новостройки в России подорожали на 318%, вторичка — на 132%. Экстраполировали эти темпы на следующие 10 лет.
Стоимость в 2036 году:
— Новостройка: ~899 000 ₽ / кв. м
— Вторичка: ~302 000 ₽ / кв. м
4. По году
Взяли годовой рост цен за последний год (около 9,3%) и предположили, что такие темпы сохранятся все десять лет.
Стоимость в 2036 году:
— Новостройка: ~450 000 ₽ / кв. м
— Вторичка: ~300 000 ₽ / кв. м
5. Среднее значение
Самый вероятный вариант по мнению экспертов: промежуточный между крайними негативным и позитивным сценарием.
Стоимость в 2036 году:
— Новостройка: ~350 000 ₽ / кв. м
— Вторичка: ~240 000 ₽ / кв. м
В случае самого вероятного сценария 40-метровая однушка в новостройке через 10 лет будет стоить около 14 млн рублей. Важно понимать, что номинально жилье станет намного дороже, но в реальном выражении (с учетом инфляции) динамика не будет такой шокирующей.
Заглянем в 2036 год?
