27.08.2026 12:05
#ОтветыЦБ Ответы на вопросы которые нам присылают Сегодня в нашей подборке — два вопроса про экономику и одно противоре
#ОтветыЦБ
Ответы на вопросы
которые нам присылают
Сегодня в нашей подборке — два вопроса про экономику и одно противоречие, которого на самом деле нет.
Смотрите какое противоречие нашел. Если застройщик покрывает эскроу полностью, то он все равно платит какой-то минимальный процент банку. При этом его цены зафиксированы в прошлом. Допустим, это этап 50% стройготовности, где дом еще строить 1,5-2 года. за это время инфляция 7% и ставка по проектному финансированию забирают прибыль застройщика в размере 10-20%, фактически уничтожая его чистую прибыль. У меня вопрос: кто будет строить?
При 100%-ном покрытии кредита деньгами дольщиков на счетах эскроу базовая ставка по проектному финансированию для застройщика снижается до минимального уровня (размер зависит от условий договора). При этом застройщик платит процент не со всей суммы кредита, а только с фактически потраченной части лимита, что снижает расходы на его обслуживание. К моменту 50%-ной строительной готовности обычно бывает распродано порядка 40-60% площадей. Оставшиеся метры застройщик обычно продает с заметным повышением цены, часто выше инфляции.
То есть в финансовую модель застройщиков изначально закладываются и проценты, и инфляционные риски. А значит, цены строящегося жилья включают в себя эти факторы. Причем, как правило, включают с запасом, на случай каких-нибудь непредвиденных ситуаций. Благодаря этому застройщики из года в год получают свою прибыль. Так, по итогам 2025 г. застройщики получили прибыль в размере 385 миллиардов рублей. Подробнее об этом вы можете прочитать в «Обзоре финансовой стабильности».
Кстати, стоит отметить, что уровень процентных ставок в экономике, в том числе ставок по проектному финансированию, в значительной мере определяется инфляцией. Оба фактора рисков для застройщиков, названные вами, — инфляционное обесценение средств на счетах эскроу и процентные расходы — связаны с инфляцией. Таким образом, застройщики не меньше других секторов экономики заинтересованы в политике снижения инфляции, проводимой Банком России.
ЦБ говорит, что ограничит перенос издержек предприятий в цены (их продукции)... Вопрос - а куда они их могут перенести? Не платить зарплату персоналу? Взять новые кредиты под сумасшедшие проценты? Что-бы покрыть издержки?... Это прямой путь к банкротству предприятий! ... Полное не понимание логики производства! Ужоззз!
Логика деятельности любого коммерческого предприятия заключается в зарабатывании прибыли. В убыток себе никто работать не будет. Для сохранения прибыльности бизнес гибко управляет своими издержками, ассортиментом, продажами, ценами. Кто не справляется с управлением, теряет свою долю рынка, уступая место конкурентам. Так происходит во все времена.
Разница лишь в том, что, когда спрос бурно растет, есть возможность повышать цены, легко переносить в них все свои издержки, а когда спрос становится сдержанным, цены уже не повысить без потери продаж. Приходится оптимизировать издержки, повышать производительность, применять продвинутый маркетинг. Это непростой период для бизнеса, когда зарабатывать прибыль становится труднее. И те, кто быстрее сможет перестроиться, останутся в выигрыше.
Центральный банк высокой ставкой приводит спрос к нормальному росту, такому, который соответствует производственным возможностям экономики. Цены постепенно успокаиваются после быстрого роста, в том числе цены на те товары и услуги, которые бизнес использует для производства. Ключевая ставка тоже снижается. Когда инфляция закрепится на низком уровне, повысится предсказуемость условий ведения бизнеса. Кредиты станут доступнее. В таких условиях легче управлять текущей деятельностью и можно планировать вдолгую. По нашему прогнозу, в следующем году инфляция снизится до 4% и останется на этом уровне в последующие годы.
Ответы на вопросы
которые нам присылают
Сегодня в нашей подборке — два вопроса про экономику и одно противоречие, которого на самом деле нет.
Смотрите какое противоречие нашел. Если застройщик покрывает эскроу полностью, то он все равно платит какой-то минимальный процент банку. При этом его цены зафиксированы в прошлом. Допустим, это этап 50% стройготовности, где дом еще строить 1,5-2 года. за это время инфляция 7% и ставка по проектному финансированию забирают прибыль застройщика в размере 10-20%, фактически уничтожая его чистую прибыль. У меня вопрос: кто будет строить?
При 100%-ном покрытии кредита деньгами дольщиков на счетах эскроу базовая ставка по проектному финансированию для застройщика снижается до минимального уровня (размер зависит от условий договора). При этом застройщик платит процент не со всей суммы кредита, а только с фактически потраченной части лимита, что снижает расходы на его обслуживание. К моменту 50%-ной строительной готовности обычно бывает распродано порядка 40-60% площадей. Оставшиеся метры застройщик обычно продает с заметным повышением цены, часто выше инфляции.
То есть в финансовую модель застройщиков изначально закладываются и проценты, и инфляционные риски. А значит, цены строящегося жилья включают в себя эти факторы. Причем, как правило, включают с запасом, на случай каких-нибудь непредвиденных ситуаций. Благодаря этому застройщики из года в год получают свою прибыль. Так, по итогам 2025 г. застройщики получили прибыль в размере 385 миллиардов рублей. Подробнее об этом вы можете прочитать в «Обзоре финансовой стабильности».
Кстати, стоит отметить, что уровень процентных ставок в экономике, в том числе ставок по проектному финансированию, в значительной мере определяется инфляцией. Оба фактора рисков для застройщиков, названные вами, — инфляционное обесценение средств на счетах эскроу и процентные расходы — связаны с инфляцией. Таким образом, застройщики не меньше других секторов экономики заинтересованы в политике снижения инфляции, проводимой Банком России.
ЦБ говорит, что ограничит перенос издержек предприятий в цены (их продукции)... Вопрос - а куда они их могут перенести? Не платить зарплату персоналу? Взять новые кредиты под сумасшедшие проценты? Что-бы покрыть издержки?... Это прямой путь к банкротству предприятий! ... Полное не понимание логики производства! Ужоззз!
Логика деятельности любого коммерческого предприятия заключается в зарабатывании прибыли. В убыток себе никто работать не будет. Для сохранения прибыльности бизнес гибко управляет своими издержками, ассортиментом, продажами, ценами. Кто не справляется с управлением, теряет свою долю рынка, уступая место конкурентам. Так происходит во все времена.
Разница лишь в том, что, когда спрос бурно растет, есть возможность повышать цены, легко переносить в них все свои издержки, а когда спрос становится сдержанным, цены уже не повысить без потери продаж. Приходится оптимизировать издержки, повышать производительность, применять продвинутый маркетинг. Это непростой период для бизнеса, когда зарабатывать прибыль становится труднее. И те, кто быстрее сможет перестроиться, останутся в выигрыше.
Центральный банк высокой ставкой приводит спрос к нормальному росту, такому, который соответствует производственным возможностям экономики. Цены постепенно успокаиваются после быстрого роста, в том числе цены на те товары и услуги, которые бизнес использует для производства. Ключевая ставка тоже снижается. Когда инфляция закрепится на низком уровне, повысится предсказуемость условий ведения бизнеса. Кредиты станут доступнее. В таких условиях легче управлять текущей деятельностью и можно планировать вдолгую. По нашему прогнозу, в следующем году инфляция снизится до 4% и останется на этом уровне в последующие годы.