27.04.2026 07:49
Почему цены на недвижимость упадут, но этому никто не обрадуется?
Почему цены на недвижимость упадут но этому никто не обрадуется?
В эфире экономики по-русски российский экономист Михаил Хазин очертил масштаб проблемы:
Обращаю внимание, что структурные кризисы всегда складываются, формируются медленно. Если мы посмотрим на российскую ситуацию, то в России причина кризиса не в том, что у нас избыточный кредит. Нет, он у нас недостаточен. У нас отсутствует инвестиционная составляющая в денежной массе. И в результате начинаются другого типа структурные искажения. Какого типа эти искажения?
А вот мы видим по структуре цен на недвижимость. При которой мы видим, что стоимость недвижимости в разы больше, чем должна быть, исходя из арендной ее стоимости. Вопрос: а почему тогда не растет арендная стоимость? По банальной причине. Потому что тут баланс спроса и предложения. Ты хочешь сдать свое помещение в аренду, а у тебя его никто не берет. Потому что в аренду берут люди за те деньги, которые у них есть. Цены на квартиры поддерживали разными финансовыми способами: ипотека, господдержка и т.д. А цену на аренду не поддерживают. Вот поэтому и вышла вот такая вот странная ситуация.
И теперь единственный вариант – это некоторая реструктуризация, причем не рынка недвижимости и строительных компаний, а всей экономики в целом, по итогам которой цены на недвижимость упадут. Не надо слишком сильно радоваться. Потому что в результате реструктуризации может упасть и средняя зарплата. И, соответственно, стоимость аренды относительно зарплаты вырастет. Но мы не знаем, какое будет равновесное состояние.
Одно можно сказать точно: что годовая аренда помещения будет в 6-8 раз меньше, чем стоимость этой самой недвижимости. Сейчас выгоднее брать квартиру в аренду. Сильно выгоднее, чем покупать. Это результат структурных искажений экономики.
Прогнозы Экономистов
В эфире экономики по-русски российский экономист Михаил Хазин очертил масштаб проблемы:
Обращаю внимание, что структурные кризисы всегда складываются, формируются медленно. Если мы посмотрим на российскую ситуацию, то в России причина кризиса не в том, что у нас избыточный кредит. Нет, он у нас недостаточен. У нас отсутствует инвестиционная составляющая в денежной массе. И в результате начинаются другого типа структурные искажения. Какого типа эти искажения?
А вот мы видим по структуре цен на недвижимость. При которой мы видим, что стоимость недвижимости в разы больше, чем должна быть, исходя из арендной ее стоимости. Вопрос: а почему тогда не растет арендная стоимость? По банальной причине. Потому что тут баланс спроса и предложения. Ты хочешь сдать свое помещение в аренду, а у тебя его никто не берет. Потому что в аренду берут люди за те деньги, которые у них есть. Цены на квартиры поддерживали разными финансовыми способами: ипотека, господдержка и т.д. А цену на аренду не поддерживают. Вот поэтому и вышла вот такая вот странная ситуация.
И теперь единственный вариант – это некоторая реструктуризация, причем не рынка недвижимости и строительных компаний, а всей экономики в целом, по итогам которой цены на недвижимость упадут. Не надо слишком сильно радоваться. Потому что в результате реструктуризации может упасть и средняя зарплата. И, соответственно, стоимость аренды относительно зарплаты вырастет. Но мы не знаем, какое будет равновесное состояние.
Одно можно сказать точно: что годовая аренда помещения будет в 6-8 раз меньше, чем стоимость этой самой недвижимости. Сейчас выгоднее брать квартиру в аренду. Сильно выгоднее, чем покупать. Это результат структурных искажений экономики.
Прогнозы Экономистов