20.03.2026 12:00
❗️Рынок жилья ДФО ждет дефицит новых проектов: эксперты Рынок недвижимости Дальнего Востока входит в фазу дефицита новы
❗️Рынок жилья ДФО ждет дефицит новых проектов: эксперты
Рынок недвижимости Дальнего Востока входит в фазу дефицита новых проектов. К такому выводу пришли аналитики Kept в отчете по итогам 2025 года. Ключевая причина - резкое падение инвестиционной активности застройщиков: объем выданных разрешений на строительство в 2025 году сократился вдвое, до 1,9 млн кв. м.
При этом 2026 год обещает стать рекордным по вводу жилья - ожидается рост на 39%, до 5,6 млн кв. м. Однако аналитики предупреждают: дело не в оживлении рынка, а в «эффекте переноса» - то есть объекты, которые должны были сдать в конце 2025 года, достраиваются сейчас. После их завершения рынок ощутит последствия нехватки новых разрешений, и объемы строительства в 2027–2028 годах начнут снижаться.
Сегмент индивидуального жилищного строительства сигнализирует о том же: темпы прироста упали с 33% до 4%, что говорит об исчерпании потенциала частного домостроения в регионе.
При этом пока рынок остается сбалансированным. Индекс распроданности жилья к моменту завершения строительства достиг 72%, доля квартир, выкупленных на стадии строительства, выросла до 34%. Ипотечный рынок показал умеренную динамику: число сделок практически не изменилось, однако общий объем выданных кредитов вырос на 7%.
На фоне стабильного спроса и сокращения предложения аналитики считают рост цен неизбежным.
Рынок недвижимости Дальнего Востока входит в фазу дефицита новых проектов. К такому выводу пришли аналитики Kept в отчете по итогам 2025 года. Ключевая причина - резкое падение инвестиционной активности застройщиков: объем выданных разрешений на строительство в 2025 году сократился вдвое, до 1,9 млн кв. м.
При этом 2026 год обещает стать рекордным по вводу жилья - ожидается рост на 39%, до 5,6 млн кв. м. Однако аналитики предупреждают: дело не в оживлении рынка, а в «эффекте переноса» - то есть объекты, которые должны были сдать в конце 2025 года, достраиваются сейчас. После их завершения рынок ощутит последствия нехватки новых разрешений, и объемы строительства в 2027–2028 годах начнут снижаться.
Сегмент индивидуального жилищного строительства сигнализирует о том же: темпы прироста упали с 33% до 4%, что говорит об исчерпании потенциала частного домостроения в регионе.
При этом пока рынок остается сбалансированным. Индекс распроданности жилья к моменту завершения строительства достиг 72%, доля квартир, выкупленных на стадии строительства, выросла до 34%. Ипотечный рынок показал умеренную динамику: число сделок практически не изменилось, однако общий объем выданных кредитов вырос на 7%.
На фоне стабильного спроса и сокращения предложения аналитики считают рост цен неизбежным.