27.04.2026 17:09
Мартовское похмелье московских новостроек Московский рынок недвижимости так и не пришел в себя после февральского обвала.
Мартовское похмелье московских новостроек
Московский рынок недвижимости так и не пришел в себя после февральского обвала. Весеннего оживления, которое все ждали, не случилось. Первичный рынок замер, ипотека спит, и только вторичка подает слабые признаки жизни. Похожие тенденции уже развивается и во многих других регионах России.
По данным Управления Росреестра по Москве, март 2026 года оказался для новостроек провальным.
• Зарегистрировано всего 3 787 договоров долевого участия (ДДУ) в жилой недвижимости. Это даже чуть хуже, чем в провальном феврале — минус 0,1%.
• Годовая динамика катастрофическая: март 2026 года оказался на 45% хуже марта 2025 года. Рынок новостроек потерял почти половину деловой активности за год.
Ипотека
• За месяц оформлено 7 702 ипотечных договора — это практически столько же, сколько в феврале (7 789). Разница — символический 1% (всего 87 сделок).
• По сравнению с мартом прошлого года (10 385 кредитов) ипотека сжалась на четверть — минус 26%.
Единственный лучик света виден на вторичном рынке, где никогда не было льготных хитровыдуманных программ, там наблюдается хоть какое-то оживление. Там нет искусственной подпитки, но нет и не было резкого недавнего обвала.
Что происходит? Как объясняется такая динамика?
С февраля 2026, а если быть точным, то и с прошлого года государство начало закручивать гайки по льготным программа ипотеки.
Результат мы видим сейчас.
Перегретый первичный рынок новостроек полностью зависит от государственного субсидирования. Как только льготные программы ужесточают, он впадает в ступор.
Вторичный рынок живет своей жизнью в «рыночном режиме». Без искусственных стимулов, но и без таких резких падений.
Что будет?
Пока процентные ставки по ипотеки не вернуться к значениям ниже 12% похоже оживления на рынке новостроек ждать не стоит. Поэтому пока продолжится вялотекущая стагнация. Либо должны появиться новые существенные льготные программы.
Скидки от застройщиков продолжатся.
Похожая ситуация уже развивается и во многих других регионах России.
Экосистема «Финансовая Независимость»: https://t.me/fndb777/3913
Московский рынок недвижимости так и не пришел в себя после февральского обвала. Весеннего оживления, которое все ждали, не случилось. Первичный рынок замер, ипотека спит, и только вторичка подает слабые признаки жизни. Похожие тенденции уже развивается и во многих других регионах России.
По данным Управления Росреестра по Москве, март 2026 года оказался для новостроек провальным.
• Зарегистрировано всего 3 787 договоров долевого участия (ДДУ) в жилой недвижимости. Это даже чуть хуже, чем в провальном феврале — минус 0,1%.
• Годовая динамика катастрофическая: март 2026 года оказался на 45% хуже марта 2025 года. Рынок новостроек потерял почти половину деловой активности за год.
Ипотека
• За месяц оформлено 7 702 ипотечных договора — это практически столько же, сколько в феврале (7 789). Разница — символический 1% (всего 87 сделок).
• По сравнению с мартом прошлого года (10 385 кредитов) ипотека сжалась на четверть — минус 26%.
Единственный лучик света виден на вторичном рынке, где никогда не было льготных хитровыдуманных программ, там наблюдается хоть какое-то оживление. Там нет искусственной подпитки, но нет и не было резкого недавнего обвала.
Что происходит? Как объясняется такая динамика?
С февраля 2026, а если быть точным, то и с прошлого года государство начало закручивать гайки по льготным программа ипотеки.
Результат мы видим сейчас.
Перегретый первичный рынок новостроек полностью зависит от государственного субсидирования. Как только льготные программы ужесточают, он впадает в ступор.
Вторичный рынок живет своей жизнью в «рыночном режиме». Без искусственных стимулов, но и без таких резких падений.
Что будет?
Пока процентные ставки по ипотеки не вернуться к значениям ниже 12% похоже оживления на рынке новостроек ждать не стоит. Поэтому пока продолжится вялотекущая стагнация. Либо должны появиться новые существенные льготные программы.
Скидки от застройщиков продолжатся.
Похожая ситуация уже развивается и во многих других регионах России.
Экосистема «Финансовая Независимость»: https://t.me/fndb777/3913