Взыскание долгов за ЖКУ: собственник или жилец?

В каком случае долги за ЖКУ взыщут не только с собственников, но и с жильцов: закон и судебная практика

Многие уверены, что за все долги по квартире отвечает только собственник. Логика понятная: квартира его, значит и платить должен он. Но с ЖКУ все немного сложнее. В одних случаях долги действительно можно взыскать только с собственника, а в других — еще и с тех, кто просто зарегистрирован и проживает в квартире.

За что отвечает только собственник

Не все платежи в квитанции имеют одинаковую правовую природу.

Есть плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт. По ним обязанность лежит именно на собственнике. Это следует из ст. 30 и 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, а также разъяснений Верховного суда.

Проще говоря, если человек просто зарегистрирован в квартире, но собственником не является, взыскать с него долги за содержание жилья или капремонт нельзя.

Например, в одном деле мировой судья вынес судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ, куда входили в том числе взносы на капремонт и плата за содержание жилья. Но приказ был вынесен в отношении лица, которое было зарегистрировано в квартире, но собственником не являлось.

Кассационный суд такой приказ отменил: платить за капремонт и содержание должен собственник, а не просто зарегистрированный жилец (Определение Третьего КСОЮ N 88-19343/2020).

Похожая история:. УК получила судебный приказ о взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества не только с собственника, но и с трех членов его семьи, зарегистрированных в квартире.

Кассация снова указала: расходы за содержание жилого помещения не могут взыскиваться солидарно с собственника и членов его семьи. За это отвечает именно собственник (Определение Девятого КСОЮ N 88-734/2022).

За что отвечают не только собственники

Совсем иначе обстоит дело с коммунальными услугами: электричество, газ, вода, отопление и т. д.

По ним вместе с собственником могут отвечать дееспособные члены его семьи, которые проживают или зарегистрированы в квартире. В том числе бывшие члены семьи, если за ними сохранилось право пользования жильем.

Это называется солидарная ответственность. То есть взыскатель может требовать долг как со всех сразу, так и с кого-то одного — полностью или в части.

Например, «Мосэнергосбыт» обратился за судебным приказом о взыскании долга за электроэнергию. Из документов было видно, что кроме собственника в квартире зарегистрированы и другие члены его семьи.

Мировой судья заявление вернул, решив, что требовать долг с жильцов нельзя. Но кассация с этим не согласилась. Суд указал: если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, они вместе с ним несут обязанность по оплате коммунальной услуги электроснабжения с момента регистрации (Определение Второго КСОЮ N 88-27799/2021).

Если человек не собственник, но фактически пользуется услугой
Иногда долг могут взыскать вообще не с собственника, а с того, кто фактически пользуется коммунальной услугой.

Например: задолженность за газ взыскали с зарегистрированного в квартире лица, которое было фактически единственным потребителем услуги.

Кассационный суд указал: обязанность платить за коммунальные услуги несет не только собственник, но и граждане, которые являются потребителями коммунальных услуг. Это следует из ст. 153 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг N 354 (Определение Третьего КСОЮ N 88-4337/2021).

Исключение

Собственник и члены его семьи могут заключить соглашение о том, кто и в каком размере участвует в оплате коммунальных услуг.

Если такое соглашение есть, суд может учитывать его при взыскании задолженности. Например, если стороны заранее распределили, кто платит за электричество, кто за воду, а кто вообще не участвует в расходах.

Но если никакого соглашения нет, действует общее правило: по коммунальным услугам обязанность оплаты и погашения долгов будет солидарной.