Суд забрал квартиру у покупателя из-за ошибки чиновников 12 лет назад

Суд забрал квартиру у покупателя из-за ошибки чиновников, совершенной 12 лет назад

Мы уже разбирали немало историй, где у покупателя забирают квартиру из-за проблем, о которых он даже не мог знать. Но это дело, кажется, достойно отдельного места в коллекции. Тут есть все: одинокий наследодатель, выморочная квартира, забытое наследство, цепочка перепродаж и, конечно же, Департамент городского имущества Москвы, который спустя много лет внезапно вспомнил, что квартира вообще-то должна быть городской.

Акт первый

История началась еще в 2010 году. В Москве умер одинокий пожилой мужчина, после которого осталась квартира.

Департамент городского имущества Москвы в этот раз сработал довольно быстро: квартиру признали выморочным имуществом и оформили в собственность города.

Но через два года появился дальний родственник умершего, который заявил о своих наследственных правах. Он обратился в суд, восстановил срок для принятия наследства и добился признания права собственности на квартиру.

Департамент срок на обжалование пропустил, решение вступило в силу, и родственник спокойно зарегистрировал квартиру на себя.

Акт второй

Позже чиновники все же опомнились. Через год им удалось восстановить пропущенный срок на обжалование и отменить решение, по которому родственник получил квартиру.

Казалось бы, после этого Департамент должен был просто вернуть квартиру в собственность города.

Но тут и началось самое интересное: добившись отмены решения, чиновники почему-то не оформили квартиру обратно на город. Формально она так и осталась записана за тем самым родственником.

А родственник, недолго думая, квартиру продал.

Затем квартира еще несколько раз переходила из рук в руки. В итоге в 2017 году ее купил наш герой, гражданин Б. — уже по нотариально удостоверенному договору.

Б. с семьей несколько лет спокойно жил в квартире и, судя по всему, даже не подозревал, какая история тянется за этим жильем с 2010 года.

Так продолжалось до 2023 года, пока он внезапно не получил повестку в суд.

Акт третий

Оказалось, что Департамент городского имущества спустя примерно 10 лет вспомнил: была когда-то квартира умершего одинокого гражданина, которая должна была принадлежать Москве.

Стали разбираться — и выяснили, что квартиру просто не переоформили обратно после отмены решения о наследстве.

Несмотря на то, что за это время квартира несколько раз перепродавалась, чиновники решили идти самым простым путем: подали иск ко всем участникам цепочки сделок и потребовали признать все договоры недействительными, а квартиру вернуть в собственность города.

Суд первой инстанции ничего особенно странного в этой ситуации не увидел.

То, что последний покупатель был добросовестным, купил квартиру за деньги, по нотариальному договору и не мог знать о давней судебной истории, суд не спасло.

Не смутило суд и то, что сам Департамент фактически забыл о квартире на долгие годы. Логика была простая: если первый договор в цепочке признан недействительным, то и все последующие сделки тоже не спасают покупателя.

В итоге иск Департамента удовлетворили. Квартиру постановили вернуть в собственность Москвы, а гражданина Б. с женой и детьми — выселить.

Б. пытался оспорить это решение в апелляции и кассации, но безуспешно. Все инстанции поддержали Департамент (Определение Второго КСОЮ по делу N 8Г-38795/2024).