Сколько можно максимально вернуть налога при покупке жилья: суммы 2026 года Покупка квартиры или дома — один из тех слу

Сколько можно максимально вернуть налога при покупке жилья: суммы 2026 года

Покупка квартиры или дома — один из тех случаев, когда государство позволяет вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ. Но с 2025 года в России действует прогрессивная шкала налога, поэтому с 2026 года суммы возврата стали зависеть не только от стоимости жилья, но и от того, по какой ставке с ваших доходов удерживался НДФЛ.

Кратко про имущественный вычет

Если гражданин покупает жилье, он может получить имущественный налоговый вычет: вернуть часть НДФЛ, который он ранее заплатил со своей зарплаты или другого налогооблагаемого дохода.

Предельный размер расходов для вычета не изменился — 2 млн рублей.

Раньше большинство считало просто: 13% от 2 млн рублей — значит, максимум можно вернуть 260 тысяч рублей.

Но теперь, из-за прогрессивной шкалы НДФЛ, все стало немного интереснее. Ставки могут быть 13%, 15%, 18%, 20% или 22%. Соответственно, и максимальная сумма возврата теперь зависит от того, по какой ставке с вас удерживали налог.

Сколько можно вернуть за покупку жилья

Максимальная сумма возврата по основному имущественному вычету теперь выглядит так:

— при ставке 13% до 260 тысяч рублей;
— при ставке 15% до 300 тысяч рублей;
— при ставке 18% до 360 тысяч рублей;
— при ставке 20% до 400 тысяч рублей;
— при ставке 22% до 440 тысяч рублей.

То есть сам лимит вычета остался прежним — 2 млн рублей, но если человек платит НДФЛ по повышенной ставке, то и вернуть он может больше.

Но важно понимать: вернуть можно только тот НДФЛ, который был фактически удержан с ваших доходов. Если за год с вас удержали меньше, остаток вычета переносится на следующие годы (до трех лет с покупки жилья).

Если квартира стоит меньше 2 млн рублей

Если жилье стоит дешевле 2 млн рублей, вычет рассчитывается не с максимального лимита, а с фактической стоимости покупки.

Например, если квартира стоила 1,5 млн рублей, вычет дадут именно с 1,5 млн, а не с 2 млн.

Но остаток лимита не сгорает. Его можно перенести на покупку другого объекта недвижимости в будущем. То есть если сейчас использовали вычет только с 1,5 млн рублей, оставшиеся 500 тысяч рублей можно будет получить при следующей покупке жилья.

А что с ипотечными процентами?

Отдельно можно вернуть НДФЛ с процентов, уплаченных по ипотеке.

Здесь лимит другой — 3 млн рублей: налог возвращается не со всей суммы ипотечных процентов без ограничений, а максимум с 3 млн рублей.

С учетом новых ставок максимальные суммы возврата по ипотечным процентам такие:

— при ставке 13% — до 390 тысяч рублей;
— при ставке 15% — до 450 тысяч рублей;
— при ставке 18% — до 540 тысяч рублей;
— при ставке 20% — до 600 тысяч рублей;
— при ставке 22% — до 660 тысяч рублей.

В отличие от основного вычета, вычет по процентам действует только в отношении одного объекта недвижимости.

Кто может получить вычет

Получить такой вычет может гражданин, который платит НДФЛ. Налог на профессиональный доход или от ИП не учитываются.

Если НДФЛ не платится, возвращать просто нечего. Например, сам по себе статус пенсионера или безработного права на возврат не дает, если за соответствующие годы не было налогооблагаемых доходов.

Как оформить возврат

Оформить вычет можно через налоговую, подав декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на вычет: договор, документы об оплате, выписку из ЕГРН, кредитный договор и справку об уплаченных процентах — если речь идет об ипотеке.

Проще всего это сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Там можно заполнить декларацию, приложить документы и потом отслеживать ход камеральной проверки.