Как часто и за чей счет должны ремонтировать подъезд в многоквартирном доме?

Как часто и за чей счет должны ремонтировать подъезд в многоквартирном доме?

Состояние подъездов — одна из самых частых причин конфликтов между собственниками и управляющими компаниями. УК обычно отвечает в духе «денег нет» или «ремонт не запланирован». Но на самом деле ремонт подъездов — это не вопрос доброй воли управляющей компании, а часть ее обязанностей по содержанию общего имущества.

Кто должен ремонтировать подъезд?

Подъезд относится к общему имуществу многоквартирного дома: его содержание и текущий ремонт входят в обязанности управляющей компании, ТСЖ или иной организации, которая управляет домом.

Ремонт подъезда не требует дополнительных взносов и сборов, эти работы уже включены в графу «содержание общего имущества МКД».

Что входит в текущий ремонт подъезда?

К текущему ремонту подъездов могут относиться, например:
— частичная замена напольного покрытия;
— ремонт лестниц, ступеней, площадок и перил;
— оштукатуривание, покраска, побелка стен;
— ремонт потолков;
— покраска батарей;
— замена или вставка стекол в окнах;
— ремонт или укрепление наружной электропроводки;
— укрепление плафонов;
— ремонт или замена электрощитков;
— покраска и укрепление козырька у входа в подъезд.

Это не закрытый перечень, а примерный набор работ, которые могут проводиться в рамках текущего ремонта по мере необходимости.

Как часто должны делать ремонт?

Периодичность ремонта подъездов предусмотрена Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно п. 3.2.9 Постановления, ремонт подъездов должен проводиться не реже одного раза в 3 года или 5 лет — в зависимости от классификации здания и его физического износа.

Но ключевой момент в другом: это нормативная периодичность. Если подъезд не ремонтировался 10–15 лет, а управляющая компания только обещает или просто игнорирует обращения, это уже серьезный повод для претензий.

А если в договоре управления указан другой срок?

Иногда управляющие компании пытаются прописывать в договоре управления более удобные для себя условия: например, ремонт подъездов раз в 7 лет, раз в 10 лет или «по необходимости».

Но если такие условия ухудшают положение собственников по сравнению с обязательными нормативными требованиями, суды могут применять именно нормативные сроки.

УК не может договором управления полностью снять с себя обязанность поддерживать подъезды в нормальном состоянии.

Что делать собственникам?

Если подъезд давно не ремонтировался, сначала стоит направить в УК письменное обращение.

В нем можно указать, когда последний раз проводился ремонт, какие именно недостатки есть сейчас, и потребовать провести обследование подъезда, включить работы в план текущего ремонта и сообщить сроки их выполнения.

Лучше приложить фотографии: облупившиеся стены, поврежденные ступени, разбитые окна, неисправные светильники, поврежденные перила и т. д.

Если УК отвечает отпиской или не отвечает вообще, можно жаловаться в жилищную инспекцию. Нарушение правил содержания общего имущества может повлечь для управляющей компании административную ответственность.

Можно ли требовать перерасчет?

Если УК ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества (в том числе подъезда), собственники вправе требовать перерасчета платы за содержание жилья.

Логика простая: если вы каждый месяц платите за содержание дома, а УК годами не выполняет необходимые работы по текущему ремонту подъезда, то услуга оказывается некачественно или не в полном объеме.

Правда, на практике для перерасчета лучше иметь доказательства: обращения в УК, акты осмотра, ответы жилищной инспекции, фотографии, жалобы собственников, результаты проверки.