Соседи сдают квартиру шумным арендаторам: куда жаловаться и что делать по закону Шумные арендаторы — отдельный вид проб

Соседи сдают квартиру шумным арендаторам: куда жаловаться и что делать по закону

Шумные арендаторы — отдельный вид проблемных соседей. Собственник квартиры получает деньги, квартиранты живут как хотят, а страдают все вокруг. Просто поговорить иногда помогает, но ненадолго. Это выдержка из моего платного канала, а полный подробный гайд по борьбе с шумными соседями вы найдете там.

Сначала — полиция

Если арендаторы шумят ночью или в другое запрещенное время, нужно вызывать полицию.

В каждом регионе свои правила тишины. Обычно шум запрещен ночью, например с 22:00 или 23:00 до 07:00 или 08:00. В некоторых регионах есть еще «тихий час» днем, а для ремонта могут действовать отдельные ограничения.

Самый рабочий вариант — вызывать полицию прямо в момент шума. Если сотрудники сами услышат музыку, крики, топот или другие нарушения, это будет намного сильнее, чем просто ваши слова.

Когда полиция приедет, обязательно пишите заявление. Не ограничивайтесь фразой «просто проведите беседу». В заявлении укажите когда был шум, из какой квартиры, что именно происходило, кто еще мог это слышать, просите привлечь нарушителей к ответственности.

Участковый и административная комиссия

Во многих регионах полиция сама штрафы за нарушение тишины не выписывает. Обычно материал передают участковому, а потом — в административную комиссию.

Участковый должен опросить заявителя, сходить в шумную квартиру, установить жильцов, поговорить с собственником и соседями.

Штрафы за шум обычно небольшие. Например, в Москве для граждан — от 1 000 до 2 000 рублей. Но смысл не только в сумме. Когда нарушения фиксируются регулярно, собственнику становится сложнее делать вид, что ничего не происходит.

Если полиция бездействует — жалоба в прокуратуру

Жаловаться в прокуратуру просто на шум обычно не очень эффективно: прокуратура все равно перешлет обращение в полицию.

Но если полиция приезжает и ничего не делает, участковый не опрашивает соседей, не составляет материалы или пишет отписки, тогда прокуратура уже полезна.

В жалобе просите проверить бездействие сотрудников полиции и обязать провести полноценную проверку.

Жалоба в налоговую

Если собственник сдает квартиру, но есть основания думать, что доходы он не декларирует, можно пожаловаться в ФНС.

Налоговая может проверить, платит ли собственник НДФЛ или оформлен ли он как самозанятый. Если доходы скрывались, возможны доначисления налога, пени и штрафы.

Но нужно понимать: налоговая не выселит арендаторов и не решит проблему шума напрямую. Это скорее дополнительный способ давления на собственника.

Если жильцы — иностранцы

Если в квартире живут иностранные граждане, можно подать отдельное заявление в отдел по вопросам миграции МВД.

Попросите проверить законность их пребывания в России, регистрацию по месту пребывания и соблюдение собственником правил миграционного учета.

Собственник, который поселил иностранцев, обычно должен поставить их на миграционный учет. Если этого не сделано, возможны штрафы.

Собирайте доказательства

Один вызов полиции редко решает проблему. Поэтому лучше действовать системно.

Полезно собрать видео или аудиозаписи шума, скриншоты переписки с собственником, копии заявлений в полицию, ответы участкового, показания других соседей, записи с камер в подъезде, если они есть.

Хорошо, если жалобы будут не только от одного человека, а от нескольких соседей.

Можно ли подать в суд?

Теоретически можно требовать через суд устранить нарушения, взыскать компенсацию морального вреда или обязать собственника прекратить использование квартиры способом, который нарушает права соседей.

Но суд — это не первый шаг. До него лучше накопить доказательства: регулярные вызовы полиции, постановления о штрафах, ответы органов, свидетельства соседей.