27.04.2026 12:18
С 1 октября 2027-го ЦБ может начать учитывать рассрочки и задержки строек при кредитовании новых проектов застройщиков —
С 1 октября 2027-го ЦБ может начать учитывать рассрочки и задержки строек при кредитовании новых проектов застройщиков — вводится новая система формирования резервов по кредитам для новостроек
Методика регулятора будет применяться ко всем стадиям реализации проекта (инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация).
В частности, банки обяжут следить за соблюдением графиков стройки, оформлением документов и темпов продаж. Также они будут должны проводить плановый пересмотр размера резерва (не реже одного раза в квартал) и проверять наличие условий для внепланового.
Условием внепланового пересмотра могут быть:
🟠уменьшение площади, предназначенной для продажи, более чем на 5%;
🟠изменение назначения площадей;
🟠увеличение сроков завершения или начала строительства более чем на три месяца;
🟠снижение среднемесячной цены продажи более чем на 5%;
🟠увеличение бюджета затрат более чем на 5%;
🟠отставание фактических темпов продаж от графика более чем на 10%.
Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.
Что ещё👇
🟠Повышенный резерв 100% будет распространяться на всю сумму кредита, если средства направлены на цели, не связанные с финансируемым проектом.
Методика регулятора будет применяться ко всем стадиям реализации проекта (инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация).
В частности, банки обяжут следить за соблюдением графиков стройки, оформлением документов и темпов продаж. Также они будут должны проводить плановый пересмотр размера резерва (не реже одного раза в квартал) и проверять наличие условий для внепланового.
Условием внепланового пересмотра могут быть:
🟠уменьшение площади, предназначенной для продажи, более чем на 5%;
🟠изменение назначения площадей;
🟠увеличение сроков завершения или начала строительства более чем на три месяца;
🟠снижение среднемесячной цены продажи более чем на 5%;
🟠увеличение бюджета затрат более чем на 5%;
🟠отставание фактических темпов продаж от графика более чем на 10%.
Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.
Что ещё👇
🟠Повышенный резерв 100% будет распространяться на всю сумму кредита, если средства направлены на цели, не связанные с финансируемым проектом.