23.05.2026 05:12
Прогноз Сбера: лишь 20% квартир с рассрочкой к 2027 году
Что интересного сказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов о рынке недвижимости
🟠По прогнозу Сбера, только пятая часть квартир в 2027 году будет продаваться с рассрочкой. Максимальная доля продаж в рассрочку наблюдалась в IV квартале 2024-го (44%). За год показатель упал на 10 п.п., до 32% в I квартале 2026-го.
🟠Отмена моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков повлияет на рынок, но «строительный цикл нельзя резко ускорить одним регуляторным решением».
«Сроки строительства зависят от поставок, технологических этапов, подключения к инфраструктуре и людей на стройке. Однако стимул соблюдать графики стал сильнее».
🟠Рынок жилищного строительства в России входит в фазу зрелости, и вместо взрывного роста ожидается мягкая посадка и стабилизация с ростом цен в пределах инфляции.
🟠Снижение девелоперской активности в РФ ожидается через 1-3 года.
«От момента покупки участка до получения разрешительной документации и проектного финансирования проходит полтора-три года. Поэтому эффект решений, принятых в 2025 году, начнем ощущать в 2026-2028 гг.»
🟠Сегодня активно финансировать ИЖС банкам мешает дефицит ликвидного залога у небольших подрядчиков.
«Банки видят в этом основной кредитный риск. Рынок ИЖС также проходит адаптацию к нормам 186-ФЗ. При этом запущенное ДOМ.PФ зонтичное поручительство снижает требования к залогу, делая кредиты доступнее».
🟠По прогнозу Сбера, только пятая часть квартир в 2027 году будет продаваться с рассрочкой. Максимальная доля продаж в рассрочку наблюдалась в IV квартале 2024-го (44%). За год показатель упал на 10 п.п., до 32% в I квартале 2026-го.
🟠Отмена моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков повлияет на рынок, но «строительный цикл нельзя резко ускорить одним регуляторным решением».
«Сроки строительства зависят от поставок, технологических этапов, подключения к инфраструктуре и людей на стройке. Однако стимул соблюдать графики стал сильнее».
🟠Рынок жилищного строительства в России входит в фазу зрелости, и вместо взрывного роста ожидается мягкая посадка и стабилизация с ростом цен в пределах инфляции.
🟠Снижение девелоперской активности в РФ ожидается через 1-3 года.
«От момента покупки участка до получения разрешительной документации и проектного финансирования проходит полтора-три года. Поэтому эффект решений, принятых в 2025 году, начнем ощущать в 2026-2028 гг.»
🟠Сегодня активно финансировать ИЖС банкам мешает дефицит ликвидного залога у небольших подрядчиков.
«Банки видят в этом основной кредитный риск. Рынок ИЖС также проходит адаптацию к нормам 186-ФЗ. При этом запущенное ДOМ.PФ зонтичное поручительство снижает требования к залогу, делая кредиты доступнее».