18.06.2026 16:36
Рынок недвижимости: вторичка оживает, новостройки проседают
⚡️Рынок недвижимости сейчас неоднороден. «Вторичка» чувствует себя хорошо, новостройки проседают, коммерция и «элитка» теряют импульс, — коммерческий директор Циана Михаил Посредников в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠 О состоянии рынка
— «Вторичка» оживает после пройденного дна летом 2025 года.
— Новостройки после рекордного прошлогоднего декабря «плотно прилегли» — механика «бери, а то не успеешь "семейку"» перестала работать.
— Коммерческая недвижимость сдает позиции из-за рецессии.
— Элитная, бурно росшая с 2022 года, тоже начинает проседать.
🟠 О роли Циана как антикризисного инструмента
Когда рынок падает, девелоперы и риелторы приходят в Циан за лидами и ускорением сделок. Миф о 20% комиссии — преувеличение, реально речь о 5–8%. На вторичке Циан кратно дешевле контекстной рекламы, а целевая аудитория (люди ищут именно недвижимость) даёт дополнительное преимущество. При этом Циан сам является крупным медиабайером и закупает рекламу на десятки миллиардов, сталкиваясь с медиаинфляцией 20–30% в год.
🟠 О конкуренции: почему новые платформы не приживаются
Чтобы войти в сегмент недвижимости, нужны миллиардные вложения в маркетинг без гарантий успеха. За последние 10 лет таких попыток было много, но успеха добились единицы. При этом Циан активно внедряет ИИ в модерацию, поиск и разработку, но доверять выбор квартиры нейросетям пока рано.
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
🟠 О состоянии рынка
— «Вторичка» оживает после пройденного дна летом 2025 года.
— Новостройки после рекордного прошлогоднего декабря «плотно прилегли» — механика «бери, а то не успеешь "семейку"» перестала работать.
— Коммерческая недвижимость сдает позиции из-за рецессии.
— Элитная, бурно росшая с 2022 года, тоже начинает проседать.
🟠 О роли Циана как антикризисного инструмента
Когда рынок падает, девелоперы и риелторы приходят в Циан за лидами и ускорением сделок. Миф о 20% комиссии — преувеличение, реально речь о 5–8%. На вторичке Циан кратно дешевле контекстной рекламы, а целевая аудитория (люди ищут именно недвижимость) даёт дополнительное преимущество. При этом Циан сам является крупным медиабайером и закупает рекламу на десятки миллиардов, сталкиваясь с медиаинфляцией 20–30% в год.
🟠 О конкуренции: почему новые платформы не приживаются
Чтобы войти в сегмент недвижимости, нужны миллиардные вложения в маркетинг без гарантий успеха. За последние 10 лет таких попыток было много, но успеха добились единицы. При этом Циан активно внедряет ИИ в модерацию, поиск и разработку, но доверять выбор квартиры нейросетям пока рано.
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.