19.06.2026 09:37
Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости в России составляет от 7 до 12 месяцев — bnMАP.
Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости в России составляет от 7 до 12 месяцев — bnMАP.рro
🟠Рынок пока не падает, но продает существенно медленнее, чем строит. При этом устойчивость девелопера всё больше зависит не от объёма продаж, а от качества финансирования и долговой нагрузки.
🟠Падение месячных темпов продаж к 2025 году составляет от -15% до -35%.
🟠Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь-апрель 2026-го составил 1 трлн 167 млрд рублей — на 3,7% меньше, чем годом ранее. Московский рынок новостроек потерял 25,5% г/г.
🟠У ряда застройщиков доля лидирующего банка достигает 60–70%, что говорит о высокой концентрации ипотечных продаж на одном партнёре.
Интересные наблюдения:
1️⃣Риск перепроизводства
• новых проектов много;
• темпы вывода жилья сохраняются;
• спрос уже не такой высокий.
Если ситуация сохранится, рынок может столкнуться с избытком предложения в отдельных сегментах.
2️⃣Риск «финансовых сюрпризов» связан с высокой стоимостью денег, зависимостью от банков и изменением ипотечных программ, а также необходимостью поддерживать продажи скидками и субсидиями.
3️⃣Риск переоценённых залогов
При длительном замедлении рынка может возникнуть проблема расхождения между расчётной стоимостью проектов и их реальной рыночной ценой.
🟠«Новая вторичка» зачастую дешевле аналогичной квартиры от застройщика. Получается, что рыночная стоимость части залогов может оказаться ниже той, которая закладывалась в финансовые модели 2024–2025 годов.
🟠Рынок пока не падает, но продает существенно медленнее, чем строит. При этом устойчивость девелопера всё больше зависит не от объёма продаж, а от качества финансирования и долговой нагрузки.
🟠Падение месячных темпов продаж к 2025 году составляет от -15% до -35%.
🟠Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь-апрель 2026-го составил 1 трлн 167 млрд рублей — на 3,7% меньше, чем годом ранее. Московский рынок новостроек потерял 25,5% г/г.
🟠У ряда застройщиков доля лидирующего банка достигает 60–70%, что говорит о высокой концентрации ипотечных продаж на одном партнёре.
Интересные наблюдения:
1️⃣Риск перепроизводства
• новых проектов много;
• темпы вывода жилья сохраняются;
• спрос уже не такой высокий.
Если ситуация сохранится, рынок может столкнуться с избытком предложения в отдельных сегментах.
2️⃣Риск «финансовых сюрпризов» связан с высокой стоимостью денег, зависимостью от банков и изменением ипотечных программ, а также необходимостью поддерживать продажи скидками и субсидиями.
3️⃣Риск переоценённых залогов
При длительном замедлении рынка может возникнуть проблема расхождения между расчётной стоимостью проектов и их реальной рыночной ценой.
🟠«Новая вторичка» зачастую дешевле аналогичной квартиры от застройщика. Получается, что рыночная стоимость части залогов может оказаться ниже той, которая закладывалась в финансовые модели 2024–2025 годов.