01.07.2026 06:10
Пост канала «Всё о стройке» от 01.07.2026
⚡️«Класс жилья должны определять измеримые атрибуты, а не маркетинговое название в буклете», — первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.pф
🟠О том, зачем нужно четко разграничивать классность ЖК:
«Если формализовать рамки классности, это даст положительный эффект для всех участников. Для банков, которые будут понимать вилку себестоимости и продажной цены, калибровать класс к классу. Для покупателя, который не станет ломать голову: а что же есть «комфорт-класс» в понимании отдельного застройщика? Девелоперы смогут точно оценить маркетинг потенциальной локации и принять правильное инвестиционное решение».
🟠О переносе эскроу-счетов при рефинансировании:
Капинос поддерживает обсуждаемый в Госдуме законопроект. По его словам, для дольщика суть механизма не меняется — средства остаются на защищённом эскроу-счете.
«Это хороший инструмент, который создаст сильную конкурентную среду на рынке проектного финансирования, обеспечит более простой диалог с финансирующим банком».
🟠Об идее Минстроя ввести «честное эскроу»:
Идею начисления процентов на остатки средств сверх суммы проектного кредита Капинос считает справедливой, но указывает на более значимый резерв доступности жилья.
«До трети стоимости жилья приходится на финансовые услуги и платежи, напрямую не связанные со стройкой. Вот где скрыт реальный резерв доступности».
Полное интервью читайте на нашем портале.
🟠О том, зачем нужно четко разграничивать классность ЖК:
«Если формализовать рамки классности, это даст положительный эффект для всех участников. Для банков, которые будут понимать вилку себестоимости и продажной цены, калибровать класс к классу. Для покупателя, который не станет ломать голову: а что же есть «комфорт-класс» в понимании отдельного застройщика? Девелоперы смогут точно оценить маркетинг потенциальной локации и принять правильное инвестиционное решение».
🟠О переносе эскроу-счетов при рефинансировании:
Капинос поддерживает обсуждаемый в Госдуме законопроект. По его словам, для дольщика суть механизма не меняется — средства остаются на защищённом эскроу-счете.
«Это хороший инструмент, который создаст сильную конкурентную среду на рынке проектного финансирования, обеспечит более простой диалог с финансирующим банком».
🟠Об идее Минстроя ввести «честное эскроу»:
Идею начисления процентов на остатки средств сверх суммы проектного кредита Капинос считает справедливой, но указывает на более значимый резерв доступности жилья.
«До трети стоимости жилья приходится на финансовые услуги и платежи, напрямую не связанные со стройкой. Вот где скрыт реальный резерв доступности».
Полное интервью читайте на нашем портале.