13.05.2026 07:58
Письмом от 9 апреля 2026 № 20682-ДН/04 Минстрой России разъяснил, что факт нахождения элементов внутридомовой системы отопления внутри помещения в МКД…
Письмом от 9 апреля 2026 № 20682-ДН/04 Минстрой России разъяснил, что факт нахождения элементов внутридомовой системы отопления внутри помещения в МКД не означает, что такие элементы исключаются из состава общего имущества дома.
Радиатор становится личной собственностью жильца, если:
▫️он обслуживает только одну квартиру;
▫️на отводе к нему есть запорно-регулировочный кран (то есть его можно отключить, не затрагивая соседей).
В этом случае граница ответственности проходит по этому крану. Сам кран остаётся в общем имуществе дома, а труба и батарея за ним — зона ответственности собственника квартиры.
При отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества в МКД. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено.
Разъяснение справедливо для всех многоквартирных домов — независимо от типа разводки внутридомовой системы отопления: вертикальная или горизонтальная.
Радиатор становится личной собственностью жильца, если:
▫️он обслуживает только одну квартиру;
▫️на отводе к нему есть запорно-регулировочный кран (то есть его можно отключить, не затрагивая соседей).
В этом случае граница ответственности проходит по этому крану. Сам кран остаётся в общем имуществе дома, а труба и батарея за ним — зона ответственности собственника квартиры.
При отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества в МКД. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено.
Разъяснение справедливо для всех многоквартирных домов — независимо от типа разводки внутридомовой системы отопления: вертикальная или горизонтальная.