04.06.2026 07:12
Определением Верховного Суда РФ поставлена точка в многолетнем споре о том, кто обязан платить пени по взносам на капитальный ремонт при смене собстве…
Определением Верховного Суда РФ поставлена точка в многолетнем споре о том, кто обязан платить пени по взносам на капитальный ремонт при смене собственника. Решение однозначное: новый собственник квартиры не должен платить пени, если просрочку допустил предыдущий владелец.
✔️ Собственник обязан платить взносы на капремонт (ст. 169 ЖК РФ).
✔️ При просрочке начисляются пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
✔️ При покупке квартиры к новому владельцу переходит основной долг по взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
✔️ Пени за просрочку остаются за прежним собственником.
Суд подчеркнул: ответственность за нарушение сроков оплаты — это личное обязательство того, кто допустил нарушение. Фонд капитального ремонта не вправе требовать с нового собственника пени за просрочки, допущенные предыдущим владельцем. Новый владелец не может отвечать за финансовую недисциплинированность предыдущего собственника.
Что может измениться
В Госдуму внесен законопроект, который может освободить покупателей жилья на вторичном рынке от обязанности оплачивать долги предыдущих владельцев по взносам на капитальный ремонт. Если его примут, долги останутся за прежним владельцем — по аналогии с долгами за жилищно-коммунальные услуги.
✔️ Собственник обязан платить взносы на капремонт (ст. 169 ЖК РФ).
✔️ При просрочке начисляются пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
✔️ При покупке квартиры к новому владельцу переходит основной долг по взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
✔️ Пени за просрочку остаются за прежним собственником.
Суд подчеркнул: ответственность за нарушение сроков оплаты — это личное обязательство того, кто допустил нарушение. Фонд капитального ремонта не вправе требовать с нового собственника пени за просрочки, допущенные предыдущим владельцем. Новый владелец не может отвечать за финансовую недисциплинированность предыдущего собственника.
Что может измениться
В Госдуму внесен законопроект, который может освободить покупателей жилья на вторичном рынке от обязанности оплачивать долги предыдущих владельцев по взносам на капитальный ремонт. Если его примут, долги останутся за прежним владельцем — по аналогии с долгами за жилищно-коммунальные услуги.