22.07.2026 06:26
Минстрой России в письме от 30.
Минстрой России в письме от 30.06.2026 № 39526-ДН/04 разъяснил важный вопрос: может ли индивидуальный прибор учёта (ИПУ) тепловой энергии быть собственностью владельца квартиры, а не общим имуществом дома.
Вся внутридомовая система отопления (стояки, батареи, общедомовые счётчики) по закону является общим имуществом собственников в МКД (п. 6 Правил № 491). Но ИПУ тепла в этом перечне не упоминается. Более того, сам ИПУ по определению предназначен для учёта ресурса в одном помещении, а не для обслуживания нескольких. Значит, он не подпадает под главный критерий общего имущества — обслуживание более одного помещения.
Индивидуальный прибор учёта тепловой энергии может быть отнесён к индивидуальной собственности собственника помещения, в котором он установлен. Собственник несёт ответственность за его сохранность, поверку и эксплуатацию.
Вся внутридомовая система отопления (стояки, батареи, общедомовые счётчики) по закону является общим имуществом собственников в МКД (п. 6 Правил № 491). Но ИПУ тепла в этом перечне не упоминается. Более того, сам ИПУ по определению предназначен для учёта ресурса в одном помещении, а не для обслуживания нескольких. Значит, он не подпадает под главный критерий общего имущества — обслуживание более одного помещения.
Индивидуальный прибор учёта тепловой энергии может быть отнесён к индивидуальной собственности собственника помещения, в котором он установлен. Собственник несёт ответственность за его сохранность, поверку и эксплуатацию.