Подарил родственнику магазин или офис — налога нет.

Подарил родственнику магазин или офис — налога нет. Верховный суд поставил точку

Верховный суд России вынес важное решение. Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Даже если это коммерческая недвижимость. Даже если обе стороны — предприниматели.

Что случилось? Мать подарила дочери 11 коммерческих объектов в Пермском крае. Налоговая доначислила НДФЛ — 2,43 млн рублей плюс штраф. Посчитала: раз имущество используется в бизнесе — это предпринимательский доход. Три инстанции арбитражных судов поддержали налоговиков. Но Верховный суд всё отменил.

Логика ВС РФ простая. Закон освобождает от НДФЛ дарение между близкими родственниками. Никаких оговорок про тип имущества в законе нет. Значит, суды не вправе вводить ограничения, которых нет в НК РФ.

Почему нет налога? При дарении между чужими людьми одаряемый получает выгоду — он сэкономил на покупке. Это и облагается налогом. Но внутри семьи имущество просто меняет собственника. Оно остаётся в том же круге близких людей. Никакой реальной экономической выгоды нет.

Кто считается близкими родственниками? По Семейному кодексу это: супруги, родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры. Именно для этих людей действует льгота. Тёти, дяди, племянники, двоюродные родственники — сюда не входят.

Статус ИП не имеет значения.
Это важный момент. Раньше налоговики часто доначисляли налог именно когда даритель или одаряемый были зарегистрированы как ИП. ВС РФ прямо сказал: статус предпринимателя роли не играет.

Что с другими режимами налогообложения? Логика ВС применима и к УСН. Если вы ИП на упрощёнке и получили в дар коммерческую недвижимость от близкого родственника — налог тоже платить не нужно. Но пока это не закреплено отдельным решением.

Ещё один важный вывод суда. ВС РФ указал: налоговая не вправе игнорировать официальные разъяснения Минфина. Минфин в своих письмах давно говорил, что такое дарение НДФЛ не облагается. Налогоплательщики, которые следовали этим разъяснениям, вправе рассчитывать на защиту.

Как правильно оформить? Нужен договор дарения в письменной форме и регистрация перехода права в Росреестре. Важно иметь документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, свидетельство о браке. Налоговая вправе их запросить.

Определение ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 теперь — обязательный ориентир для судов и налоговых органов по всей стране.

#ДарениеНедвижимости #НДФЛ #ВерховныйСуд #НалоговыеЛьготы #КоммерческаяНедвижимость #АдвокатАнтонов

АБ «Антонов и партнеры»®
_________________________________

🌐 https://pravo163.ru
☎️ Москва +74992888402
☎️ Санкт-Петербург +78127482255
☎️ Самара +78462129971
💬 Задать вопрос в MAX - https://max.ru/id6316241691_bot