09.06.2026 05:34
Пост канала «InvestFuture» от 09.06.2026
😱 Рынок жилья на пороге обвала? 3 тревожных сигнала, которые не стоит игнорировать
Разговоры о возможном падении цен на недвижимость снова набирают обороты. И для этого есть сразу несколько серьезных причин.
🔻 Льготную ипотеку могут серьезно урезать
Уже с 1 июля власти могут ввести дифференцированные ставки. Если это произойдет, семьи с одним ребенком лишатся привычных условий и будут вынуждены брать ипотеку под 10–12%.
На фоне нынешних цен на жилье такой платеж для многих станет неподъемным. А если покупатели уйдут с рынка — неизбежно начнет падать спрос.
🔻 Ипотека остается запредельно дорогой
Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ до 14,5%, банки не спешат делать кредиты доступнее. Средняя ставка по ипотеке по-прежнему держится на уровне 18–19%.
В результате новостройки все чаще проигрывают конкуренцию вторичному рынку, где квартиры стоят на 30–40% дешевле. Для покупателя выбор становится очевидным.
И это уже отражается в статистике: доля рыночной ипотеки достигла 40% всех выдач и продолжает расти.
🔻 Новостройки копятся, а покупателей не хватает
Ситуация с предложением выглядит все тревожнее. Сейчас строится 119,3 млн кв. м жилья, при этом непроданными остаются 82,9 млн кв. м.
Фактически почти 70% строящихся квартир еще не нашли своих покупателей.
Наиболее заметное затоваривание фиксируется в Краснодарском и Красноярском краях, Башкортостане, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях.
Однако есть исключение: Москва и Санкт-Петербург. Здесь дефицит предложения сохраняется, поэтому цены продолжают получать поддержку.
Но есть и другая сторона медали. В ЦБ уверены, что системного кризиса на рынке нет. Несмотря на жалобы девелоперов, прибыль отрасли в 2025 году выросла на 57,5%.
Крупнейшие застройщики увеличили выручку на 15,7% год к году и сохранили высокую рентабельность. Продажи тоже не выглядят провальными:
• в 2025 году реализовано 25,7 млн кв. м жилья (+2%)
• в I квартале 2026 года продажи выросли еще на 12% год к году
Чтобы удержать покупателей, застройщики активно используют скидки, рассрочки и субсидированные ставки.
➡️ Что в итоге? Сценарий массового обвала цен пока не выглядит базовым. Гораздо вероятнее другой вариант: длительная стагнация рынка с постепенным снижением цен в отдельных перегретых регионах и сегментах.
Основной удар могут принять на себя небольшие региональные девелоперы, которым будет все сложнее поддерживать продажи.
Но рассчитывать на возвращение цен к уровням прошлых лет или ждать масштабных распродаж пока точно не стоит.
Планируете операции с недвигой в этом году?
👍 планирую купить
❤️ планирую продать
🔥 я — Прохор Шаляпин
Max VK
Разговоры о возможном падении цен на недвижимость снова набирают обороты. И для этого есть сразу несколько серьезных причин.
🔻 Льготную ипотеку могут серьезно урезать
Уже с 1 июля власти могут ввести дифференцированные ставки. Если это произойдет, семьи с одним ребенком лишатся привычных условий и будут вынуждены брать ипотеку под 10–12%.
На фоне нынешних цен на жилье такой платеж для многих станет неподъемным. А если покупатели уйдут с рынка — неизбежно начнет падать спрос.
🔻 Ипотека остается запредельно дорогой
Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ до 14,5%, банки не спешат делать кредиты доступнее. Средняя ставка по ипотеке по-прежнему держится на уровне 18–19%.
В результате новостройки все чаще проигрывают конкуренцию вторичному рынку, где квартиры стоят на 30–40% дешевле. Для покупателя выбор становится очевидным.
И это уже отражается в статистике: доля рыночной ипотеки достигла 40% всех выдач и продолжает расти.
🔻 Новостройки копятся, а покупателей не хватает
Ситуация с предложением выглядит все тревожнее. Сейчас строится 119,3 млн кв. м жилья, при этом непроданными остаются 82,9 млн кв. м.
Фактически почти 70% строящихся квартир еще не нашли своих покупателей.
Наиболее заметное затоваривание фиксируется в Краснодарском и Красноярском краях, Башкортостане, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях.
Однако есть исключение: Москва и Санкт-Петербург. Здесь дефицит предложения сохраняется, поэтому цены продолжают получать поддержку.
Но есть и другая сторона медали. В ЦБ уверены, что системного кризиса на рынке нет. Несмотря на жалобы девелоперов, прибыль отрасли в 2025 году выросла на 57,5%.
Крупнейшие застройщики увеличили выручку на 15,7% год к году и сохранили высокую рентабельность. Продажи тоже не выглядят провальными:
• в 2025 году реализовано 25,7 млн кв. м жилья (+2%)
• в I квартале 2026 года продажи выросли еще на 12% год к году
Чтобы удержать покупателей, застройщики активно используют скидки, рассрочки и субсидированные ставки.
➡️ Что в итоге? Сценарий массового обвала цен пока не выглядит базовым. Гораздо вероятнее другой вариант: длительная стагнация рынка с постепенным снижением цен в отдельных перегретых регионах и сегментах.
Основной удар могут принять на себя небольшие региональные девелоперы, которым будет все сложнее поддерживать продажи.
Но рассчитывать на возвращение цен к уровням прошлых лет или ждать масштабных распродаж пока точно не стоит.
Планируете операции с недвигой в этом году?
👍 планирую купить
❤️ планирую продать
🔥 я — Прохор Шаляпин
Max VK