31.08.2026 13:37
С интересом наблюдаю за ЗПИФами на недвижимость, на фоне атак БПЛА на Озон, логистические комплексы которого в аренде и часто представлены в составе З…
С интересом наблюдаю за ЗПИФами на недвижимость, на фоне атак БПЛА на Озон, логистические комплексы которого в аренде и часто представлены в составе ЗПИФ, резко упали в цене, соответственно дают высокую рентную доходность.
К примеру Парус НиНо, склад в Нижнем Новгороде, 150 тыс. м2, арендатор Озон.
- Текущая стоимость пая 619 руб, нормативная цена пая 900 руб.
- Доход на 1 пай в месяц, 9,38 руб
- Годовая доходность 18,18% до НДФЛ, после налога 15,8%
Что случится если БПЛА уничтожит объект? Согласно информации от Паруса, объект застрахован в том числе от рисков БПЛА, так же застрахован арендные выплаты, которые должны быть получены инвестором в период "неработоспособности объекта".
Если немного поразмышлять, не в качестве рекомендации, есть сценарий - покупка паёв на случай реализации рисков, если уничтожат, страховая компенсирует объем потерь по рыночной стоимости, которая почти на 50% выше котировок. А если инцидента не произойдет, инвестор получит 18,2% годовых в виде ренты и постепенный рост на 50% котировок пая. Как вам такая идея?
Вопрос в том, как сработает страховка, нюансов множество, субъективно доверяю страховым слабо, огромные деньги, будут искать пути для отказов. Прецедентов пока не было
🇷🇺 Канал в Телеграм
🏡 Канал о недвижимости и жизни
К примеру Парус НиНо, склад в Нижнем Новгороде, 150 тыс. м2, арендатор Озон.
- Текущая стоимость пая 619 руб, нормативная цена пая 900 руб.
- Доход на 1 пай в месяц, 9,38 руб
- Годовая доходность 18,18% до НДФЛ, после налога 15,8%
Что случится если БПЛА уничтожит объект? Согласно информации от Паруса, объект застрахован в том числе от рисков БПЛА, так же застрахован арендные выплаты, которые должны быть получены инвестором в период "неработоспособности объекта".
Если немного поразмышлять, не в качестве рекомендации, есть сценарий - покупка паёв на случай реализации рисков, если уничтожат, страховая компенсирует объем потерь по рыночной стоимости, которая почти на 50% выше котировок. А если инцидента не произойдет, инвестор получит 18,2% годовых в виде ренты и постепенный рост на 50% котировок пая. Как вам такая идея?
Вопрос в том, как сработает страховка, нюансов множество, субъективно доверяю страховым слабо, огромные деньги, будут искать пути для отказов. Прецедентов пока не было
🇷🇺 Канал в Телеграм
🏡 Канал о недвижимости и жизни