📌 ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ Доходы от продажи объекта недвижимо

📌 ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.

🔘При этом минимальный срок владения может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

● физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
● единственное жилье, т.е. в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. Если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи старой, старая квартира все равно считается «единственным жильем», и 3-х летний срок сохраняется.

🔘 Как правильно считать эти 3 года (нюансы)

◾️Для наследства: Срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации собственности в Росреестре.
◾️Для новостроек (ДДУ): Срок считается с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору. Дата акта приема-передачи или оформления собственности значения не имеет.
◾️Для долей: Если вы сначала владели долей (например, 3 года), а потом выкупили остальную часть квартиры и сразу всё продали, срок владения всей квартирой считается с даты покупки самой первой доли.

Подробнее во вложенной картинке от Госуслуг.

🔘 Вне зависимости от срока владения:

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Но чтобы эта льгота сработала, должны соблюдаться 5 условий одновременно:

◾️Количество детей: В семье двое или более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся очно).
◾️Покупка взамен: Новое жилье должно быть куплено в том же календарном году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
◾️Улучшение условий: Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна быть больше, чем у проданного.
◾️Лимит по стоимости: Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.
◾️Отсутствие другого жилья: На момент продажи у членов семьи (родителей и детей) не должно быть в собственности другого жилья, общая площадь которого в сумме превышает 50% площади купленного (нового) жилья.

🔘 Доходы от продажи также можно не отражать в декларации, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении объектов стоимостью:

● 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
● 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
● 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению налоговой декларации сохраняется.

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное