27.04.2026 13:30
📌 Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства по ДУПТ Факт: Квартира считается имуществом, к
📌 Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства по ДУПТ
Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту.
Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.
И тут есть нюансы:
◾️ Срок владения: При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. По новостройке срок владения считается с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ), но это начинает работать только после того, как право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.
◾️ Налоговая база: Продажа прав требования по ДУПТ всегда подлежит декларированию, если цена продажи выше цены покупки. Налог платится с разницы между ценой продажи по ДУПТ и документально подтвержденными расходами на покупку этой квартиры у застройщика или предыдущего дольщика. Если Если по каким-то причинам расходы на покупку подтвердить невозможно, можно использовать стандартный вычет в размере 1 млн рублей.
Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022
#ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет
Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту.
Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.
И тут есть нюансы:
◾️ Срок владения: При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. По новостройке срок владения считается с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ), но это начинает работать только после того, как право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.
◾️ Налоговая база: Продажа прав требования по ДУПТ всегда подлежит декларированию, если цена продажи выше цены покупки. Налог платится с разницы между ценой продажи по ДУПТ и документально подтвержденными расходами на покупку этой квартиры у застройщика или предыдущего дольщика. Если Если по каким-то причинам расходы на покупку подтвердить невозможно, можно использовать стандартный вычет в размере 1 млн рублей.
Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022
#ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет