31.03.2026 10:25
Изменения ЦБ с 1 апреля 2026: новые правила ипотеки, рассрочек и доходов
🗓 С 1 апреля ЦБ меняет правила выдачи ипотеки, рассрочек и учета доходов
С 1 апреля 2026 года ЦБ вводит изменения, которые будут влиять на одобрение ипотеки и оценку заемщика.
1️⃣ Макропруденциальные лимиты
ЦБ установит жесткие квоты на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой:
🔴 Для новостроек по ДДУ:
• Если долговая нагрузка заемщика выше 80% или ПВ менее 20%, такие кредиты не должны превышать 7% от выдач.
• Для наиболее рискованных случаев, где высокая нагрузка сочетается с низким взносом, лимит установлен на уровне 2%
🔴 Для индивидуального жилищного строительства:
Доля кредитов с долговой нагрузкой выше 80% сократится с 20% до 10% уже во втором квартале 2026 года.
2️⃣ Регулирование рассрочек
Вводятся обязательные требования для сервисов, которые предоставляют рассрочки:
— при сумме от 50 тыс ₽ данные будут передаваться в бюро кредитных историй
— срок рассрочки должен быть не более 6 месяцев
— неустойка не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности
— запрещены скрытые комиссии и дополнительные проценты
— закрепляется право на досрочное погашение с пересчетом графика
Уже сейчас рассрочки влияют на оценку кредитной истории. Они часто отображаются как микрозаймы, снижают рейтинг и приводят к отказу в ипотеке.
3️⃣ Меняются требования к подтверждению доходов заемщиков по ипотеке
ЦБ РФ вводит поэтапные ограничения на учет доходов при рассмотрении заемщиков. Подробнее о нововведениях рассказывали в посте.
С 1 апреля 2026 года ЦБ вводит изменения, которые будут влиять на одобрение ипотеки и оценку заемщика.
1️⃣ Макропруденциальные лимиты
ЦБ установит жесткие квоты на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой:
🔴 Для новостроек по ДДУ:
• Если долговая нагрузка заемщика выше 80% или ПВ менее 20%, такие кредиты не должны превышать 7% от выдач.
• Для наиболее рискованных случаев, где высокая нагрузка сочетается с низким взносом, лимит установлен на уровне 2%
🔴 Для индивидуального жилищного строительства:
Доля кредитов с долговой нагрузкой выше 80% сократится с 20% до 10% уже во втором квартале 2026 года.
2️⃣ Регулирование рассрочек
Вводятся обязательные требования для сервисов, которые предоставляют рассрочки:
— при сумме от 50 тыс ₽ данные будут передаваться в бюро кредитных историй
— срок рассрочки должен быть не более 6 месяцев
— неустойка не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности
— запрещены скрытые комиссии и дополнительные проценты
— закрепляется право на досрочное погашение с пересчетом графика
Уже сейчас рассрочки влияют на оценку кредитной истории. Они часто отображаются как микрозаймы, снижают рейтинг и приводят к отказу в ипотеке.
3️⃣ Меняются требования к подтверждению доходов заемщиков по ипотеке
ЦБ РФ вводит поэтапные ограничения на учет доходов при рассмотрении заемщиков. Подробнее о нововведениях рассказывали в посте.