Как заработать на курортной недвижимости ещё до получения ключей Недавно были в Турции на дне рождения Миланы. Запрос у неё был простой: море, аквапарк, аттракционы — и чтобы всё прямо в отеле. Смотрю на такие курорты и думаю: в России нормального аналога турецкому «ультра всё включено» почти нет. Вернее, не было. До недавнего времени. Алеан Монвер в Сочи — первый проект, где эта концепция реализована на уровне. 15,7 га, 13 бассейнов, крытый аквапарк, парк аттракционов, собственный пляж 1 км. Можно приехать с детьми и не думать, чем их занять. Как инвестору, мне здесь стало интересно другое. …
Где-то просчитался, но где?😮💨
Отстаивание интересов Мне не нравится, что застройщики переносят сроки сдачи. Понятно что в сегодняшних реалиях на это бывают объективные причины, но наша задача чтобы вместо простого "поймите и простите" они давали материальную компенсацию. В недавнем видео я рассказывал, что мы получили мебелеровку стоимостью 1,5 млн рублей в WELL московский в Питере. Сегодня новый кейс - договорились, что в другом моем нам в каждую комнату поставят кондиционеры. Первому и без очередей от УК! Не плохое доп преимущество для дальнейшей продажи в рынок. Застройщики, если будете переносить на незначительный пер…
Было?😂
Когда говорю про доходность 60+ %% годовых, назревает один вопрос: «А где может быть подвох?» Логичная мысль. Отвечаю, почему прибыль может быть ниже плановой: Застройщик задержит сроки. Такое сейчас бывает. Заходим только к тем, у кого уже есть сданные проекты и конкретная история без заморозок. Лот не купят в нужное окно. Тоже случается. До входа смотрим статистику переуступок — сколько ДДУ уходит в квартал, какие сроки экспозиции. Если рынок тонкий, не заходим. Ставка съест доходность. Актуально при переходе на рыночную ипотеку. Поэтому работаем через рассрочку или субсидированные программ…
