🔥 3 406 123 руб.

🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.

Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.

Перед Новым годом приходит клиент-инвестор.

Говорит:
💬 хочу забрать деньги с депозитов
💬 купить ликвидныи объект
💬 сдавать (можно посуточно)
💬 выжать максимальную доходность

Бюджет около 25 млн.

Находим вариант:
🏙 комплекс красивыи
📍 локация сильная
💼 под инвестиции

Делаем проверку. Берем выписку.

📄 Кадастровая стоимость: 3,4 млн
Налог по этому типу: 2%

Считаем:
✅ около 68 000 руб. в год
✅ около 5 000-6 000 руб. в месяц

Клиент:
💬 нормально, берем.

Проходят праздники, параллельно смотрим другое. Потом возвращаемся к этому же лоту.


⚠️ Перед сделкой перезаказываем выписку.

И вот тут начинается кино.

📄 Кадастровая стоимость: 20 996 830 руб.

Не 3 млн.
Почти 21 млн.

Сначала подумали: ошибка.
Проверили: нет, просто переоценка.

Считаем заново:
📌 21 млн × 2% = около 420 000 руб. в год
📌 это около 35 000 руб. в месяц

И это только налог.
Просто за владение. Даже если:
• не сдаете
• живете сами
• апартаменты пустуют

💥 35 000 руб. каждый месяц.

Представьте: вы сдаете за 60 000.
Минус 35 000 только налог.
И вся "доходность" превращается в воздух.

Вот тут многие и понимают главное:

🏢 Апартаменты это не "почти квартира".
Чаще всего это нежилое помещение.
Налог, льготы и правила другие.

И еще важныи момент.

🚫 Мы не покупаем клиентам апартаменты, которые "собрали" из:
• офисов
• бывших нежилых помещении
• странных реконструкции
• переделок "как будто жилье"

Почему?
Потому что таких объектов много, и по ним может прилететь так, что потом не продать, не купить, не узаконить.

Если апартаменты, то для нас ок только так:
✅ изначально апарт-комплекс от застроищика
✅ полная проверка документов
✅ математика по налогу до аванса

Вывод простой.
Если вы уже владеете апартаментами или только присматриваетесь:
📌 откроите выписку и посмотрите кадастровую стоимость
📌 посчитайте налог именно по вашему объекту

Потому что одна строчка в выписке может превратить "инвестицию" в минус 35 000 руб. в месяц.

Хотите, чтобы мы посчитали налог и проверили апартаменты до сделки?
+79032334201.