🧠 Синдром самозванца инвестора: «У меня недостаточно капитала, чтобы идти в коммерцию» Знаете, что слышу чаще всего? Коммерция — это супермаркеты за 200–300 млн ₽, туда пускают избранных. У меня не тот масштаб. И человек откладывает покупку коммерческой недвижимости, уходит в более понятную “жилую” или держит деньги на депозите. В реальности же: коммерческая недвижимость — это не только гигантские чеки. В Москве рабочий порог входа 15-20 млн ₽. Аптека, ПВЗ, офис, кофейни. Это не «младшая лига». Это спокойные модели, где решает не площадь, а договор, трафик и стратегия. Как я помогаю убрать ст…
Не позволяйте новостям управлять вашим капиталом Любые события, вызывающие тревогу, моментально отражаются на настроениях инвесторов. В такие периоды особенно хочется принять эмоциональное решение: поставить покупку на паузу, выйти в кэш или ждать, пока что-нибудь не изменится. Самые дорогие ошибки в инвестициях совершаются именно под влиянием эмоций. Если смотреть на коммерческую недвижимость Москвы не через заголовки новостей, а через цифры, картина остаётся понятной. Спрос на качественные помещения никуда не исчезает. Людям по-прежнему нужны магазины, кафе, аптеки, медицинские центры, пунк…
🔥Горячий лот: Офис на Кутузовском за 28млн.руб вместо 37.000.000₽ в рассрочку на 2 года Наша клиентка вынуждена выйти из проекта и готова продать офисное помещение по цене своего входа. Это шикарная возможность приобрести классный лот на 9млн. дешевле, чем вы купили бы его у застройщика... Если бы в продаже вообще остались такие площади. Сейчас минимальный офис в проекте стоит от 37 млн руб. К моменту завершения строительства ожидаемая стоимость - 42 млн (600 тыс за кв.м). Соседние проекты уже сейчас продаются по такой цене. Вы же можете приобрести офис по цене 402 р/кв.м (28 млн руб.) 🔥 При …
Москва — уже второй город в мире по стоимости аренды офисов. Что это означает для инвесторов? Когда говорят о коммерческой недвижимости, многие по-прежнему считают, что московский рынок «еще не дорос» до мировых столиц. Но цифры говорят об обратном.👇 По данным Nikoliers, по итогам 2025 года аренда качественных офисов в центре Москвы достигла 62,8 тыс руб. за кв.м в год. Это выше, чем в Вашингтоне (56,6 тыс), Риме (53,9 тыс) и Берлине (51,3 тыс). Дороже офисы сегодня только в Лондоне, где ставка составляет около 100 тыс руб. за кв.м в год. При этом Москва не просто дорогой рынок, а ещё и один …
❌ Почему у 90% инвесторов не получается зарабатывать на недвижимости Если у вас уже есть капитал от 15млн. или квартиры под сдачу в аренду, то вы наверняка наблюдаете: - доходность 4–6%, - деньги “заморожены”, - рост есть, но медленный. И в какой-то момент возникает мысль: хочу больше, но не понимаю, как. ❗️️ На этом этапе большинство совершают ошибки и теряют деньги: - покупают “красивый” объект без арендатора, - не считают реальную доходность, - заходят в локации без трафика. И в итоге: 📉 помещение стоит пустым, 📉 деньги не работают, медленная окупаемость, 📉 приходится докладывать из своего…
