23.04.2026 07:16
Застройщики переходят на схему продажи жилья «аренда с выкупом»: что нужно знать ➖ На фоне дорогой ипотеки девелоперы н
Застройщики переходят на схему продажи жилья «аренда с выкупом»: что нужно знать
➖ На фоне дорогой ипотеки девелоперы начали активно предлагать формат rent-to-own: вы заселяетесь в готовую квартиру как арендатор, платите 2–3 года, а затем оформляете её в собственность.
❌ Зачем это застройщикам?
По данным ДОМ РФ, в домах со сдачей в 2026 году не распродано почти 50% квартир. Аренда с выкупом помогает «привязать» клиента и заселить пустующие дома.
‼️ В чем выгода для покупателя?
➖ Можно заехать сразу, даже если сейчас нет денег на первый взнос или не одобряют ипотеку.
➖ Шанс дождаться снижения ключевой ставки, чтобы через пару лет взять кредит на остаток суммы на более выгодных условиях.
❌ Главные риски и минусы для покупателя:
➖ Покупатель может серьезно переплатить: часто аренда выше рыночной, при этом в счет выкупа идет лишь часть платежа.
➖ До оформления собственности нельзя делать перепланировку или сдавать жилье в субаренду.
➖ Если сделка сорвется, вложения в обустройство (кухня, мебель) могут не вернуть, а за порчу отделки — оштрафовать.
@kvadratnymaster
https://max.ru/kvadratnymaster
➖ На фоне дорогой ипотеки девелоперы начали активно предлагать формат rent-to-own: вы заселяетесь в готовую квартиру как арендатор, платите 2–3 года, а затем оформляете её в собственность.
❌ Зачем это застройщикам?
По данным ДОМ РФ, в домах со сдачей в 2026 году не распродано почти 50% квартир. Аренда с выкупом помогает «привязать» клиента и заселить пустующие дома.
‼️ В чем выгода для покупателя?
➖ Можно заехать сразу, даже если сейчас нет денег на первый взнос или не одобряют ипотеку.
➖ Шанс дождаться снижения ключевой ставки, чтобы через пару лет взять кредит на остаток суммы на более выгодных условиях.
❌ Главные риски и минусы для покупателя:
➖ Покупатель может серьезно переплатить: часто аренда выше рыночной, при этом в счет выкупа идет лишь часть платежа.
➖ До оформления собственности нельзя делать перепланировку или сдавать жилье в субаренду.
➖ Если сделка сорвется, вложения в обустройство (кухня, мебель) могут не вернуть, а за порчу отделки — оштрафовать.
@kvadratnymaster
https://max.ru/kvadratnymaster