04.05.2026 12:32
Нефтяная ловушка для квадратного метра: почему дорогие баррели «убивают» доступное жилье ➖ Министр финансов Антон Силуа
Нефтяная ловушка для квадратного метра: почему дорогие баррели «убивают» доступное жилье
➖ Министр финансов Антон Силуанов прогнозирует бюджету дополнительные 200 млрд рублей от роста цен на нефть. На фоне данных МЭА о скачке экспортной выручки до $19,04 млрд и взлета фьючерсов Brent до $126. Увы, для застройщиков и покупателей «черное золото» превратилось в «черного лебедя»: вопреки стереотипам 90-х, сверхдорогая нефть сегодня — это не драйвер роста, а главный тормоз рынка жилья, сообщает IRN.
➖ Для обывателя 200 млрд руб. — огромная сумма, но в масштабах ипотечного рынка это лишь 40 000 кредитов (при средней сумме в 5 млн руб.). Это капля в море, которая не перекроет падение нефтегазовых доходов в I квартале на 45,4% (до 1,4 трлн руб.). Главная проблема в другом: дорогая нефть — это глобальный топливный насос для инфляции. Подорожание бензина и авиакеросина мгновенно «прошивает» себестоимость строительства через логистику и производство материалов. Как итог — вместо доступных квартир рынок получает рост затрат на 15–30% и риск заморозки проектов.
➖ Пока нефть штурмует максимумы, Центробанк будет вынужден держать ставку на запретительном уровне, чтобы обуздать рост цен. Для девелоперов это означает пустые отделы продаж, а для населения — выгодность депозитов вместо покупки жилья. В итоге, пока бюджет считает дополнительные миллиарды, рынок недвижимости всё также рискует уйти в глубокую стагнацию: спрос на покупку может обвалиться на 20–40%, перетекая в сегмент аренды, где ставки уже показывают рост на 5–12%.
@kvadratnymaster
Фото: Javier Campos/picture alliance via Getty Images
➖ Министр финансов Антон Силуанов прогнозирует бюджету дополнительные 200 млрд рублей от роста цен на нефть. На фоне данных МЭА о скачке экспортной выручки до $19,04 млрд и взлета фьючерсов Brent до $126. Увы, для застройщиков и покупателей «черное золото» превратилось в «черного лебедя»: вопреки стереотипам 90-х, сверхдорогая нефть сегодня — это не драйвер роста, а главный тормоз рынка жилья, сообщает IRN.
➖ Для обывателя 200 млрд руб. — огромная сумма, но в масштабах ипотечного рынка это лишь 40 000 кредитов (при средней сумме в 5 млн руб.). Это капля в море, которая не перекроет падение нефтегазовых доходов в I квартале на 45,4% (до 1,4 трлн руб.). Главная проблема в другом: дорогая нефть — это глобальный топливный насос для инфляции. Подорожание бензина и авиакеросина мгновенно «прошивает» себестоимость строительства через логистику и производство материалов. Как итог — вместо доступных квартир рынок получает рост затрат на 15–30% и риск заморозки проектов.
➖ Пока нефть штурмует максимумы, Центробанк будет вынужден держать ставку на запретительном уровне, чтобы обуздать рост цен. Для девелоперов это означает пустые отделы продаж, а для населения — выгодность депозитов вместо покупки жилья. В итоге, пока бюджет считает дополнительные миллиарды, рынок недвижимости всё также рискует уйти в глубокую стагнацию: спрос на покупку может обвалиться на 20–40%, перетекая в сегмент аренды, где ставки уже показывают рост на 5–12%.
@kvadratnymaster
Фото: Javier Campos/picture alliance via Getty Images