13.05.2026 05:47
После дела Долиной, суды по-прежнему встают на сторону продавцов ➖ В 2026 году российская судебная практика по оспарив
После дела Долиной, суды по-прежнему встают на сторону продавцов
➖ В 2026 году российская судебная практика по оспариванию сделок с недвижимостью остается противоречивой, несмотря на решение Верховного Суда РФ по делу Долиной. Суды продолжают выносить решения в пользу продавцов, создавая правовую неопределенность на рынке. Это касается как продавцов, вступивших в сговор, так и тех, кто добровольно подписал договор, но впоследствии решил оспорить сделку, желая вернуть жилье даже после получения и траты денег.
‼️ После упомянутого решения ВС РФ продавцы стали активно использовать статью 177 Гражданского кодекса РФ (неспособность понимать значение своих действий или руководить ими), вместо статьи 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Они ссылаются на внезапные приступы болезни, сильное медикаментозное воздействие или помутнение рассудка. Доказывание недействительности сделки по статье 177 ГК РФ осуществляется через судебную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.
❌ Если ее результат подтверждает неспособность продавца осознавать свои действия в момент сделки, добросовестный покупатель практически гарантированно теряет титул собственника недвижимости.
@kvadratnymaster
Фото: Eliauri
➖ В 2026 году российская судебная практика по оспариванию сделок с недвижимостью остается противоречивой, несмотря на решение Верховного Суда РФ по делу Долиной. Суды продолжают выносить решения в пользу продавцов, создавая правовую неопределенность на рынке. Это касается как продавцов, вступивших в сговор, так и тех, кто добровольно подписал договор, но впоследствии решил оспорить сделку, желая вернуть жилье даже после получения и траты денег.
‼️ После упомянутого решения ВС РФ продавцы стали активно использовать статью 177 Гражданского кодекса РФ (неспособность понимать значение своих действий или руководить ими), вместо статьи 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Они ссылаются на внезапные приступы болезни, сильное медикаментозное воздействие или помутнение рассудка. Доказывание недействительности сделки по статье 177 ГК РФ осуществляется через судебную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.
❌ Если ее результат подтверждает неспособность продавца осознавать свои действия в момент сделки, добросовестный покупатель практически гарантированно теряет титул собственника недвижимости.
@kvadratnymaster
Фото: Eliauri