14.10.2026 08:33
Миллионы участков, на которых нельзя строить, продаются в России.
Миллионы участков, на которых нельзя строить, продаются в России. Причина — земля находится в зоне затопления или подтопления. Покупателям предлагают надел под ИЖС, но чаще всего строить там нельзя.
Разбираемся, что к чему, бонусом подготовили инструкцию, как не потерять деньги во время сделки.
Закон № 301-ФЗ
Он вступил в силу 4 августа 2026 года. Раньше в подобных зонах разрешалось строить при обеспечении инженерной защиты. Теперь капитальное строительство полностью запрещено, за исключением самих защитных сооружений. Масштаб огромный: примерно 3,75 млн участков в нашей стране пересекаются с зонами затопления и подтопления. Примерно 2,56 млн из них не имеют зданий, отмеченных на кадастровой карте. Земля продаётся законно, но статус ИЖС ≠ разрешения на строительство.
В чём ловушка
Покупатель может приобрести землю за миллионы рублей и обнаружить, что использовать её по назначению нельзя. Продажу такой недвижимости никто не запрещает. Собственники и агентства выставляют участки с пометкой ИЖС, хотя ограничения на строительство могут действовать отдельно. Сведения о зонах затопления и подтопления часто не отражаются в документах, доступных покупателям.
Как быть перед покупкой
🔴 Заходим на сайт nspd.gov.ru, там ищем желанный участок по кадастровому номеру и проверяем слои зон с особыми условиями использования территории.
🔴 Далее заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и проверяем ограничения.
🔴 После просим продавца предоставить градостроительный план участка (ГПЗУ), где указаны зоны и допустимые параметры строительства.
🔴 Если найдутся ограничения, надо уточнить в местной администрации, можно ли разместить дом за пределами проблемной зоны.
Такое тоже бывает
Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об ограничениях, вы вправе потребовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков.
Главное
Проверяйте землю до передачи задатка. ИЖС в объявлении ещё не означает, что на участке действительно разрешено строительство.
Шуршим в Дзен | TG | Max | ВК
Разбираемся, что к чему, бонусом подготовили инструкцию, как не потерять деньги во время сделки.
Закон № 301-ФЗ
Он вступил в силу 4 августа 2026 года. Раньше в подобных зонах разрешалось строить при обеспечении инженерной защиты. Теперь капитальное строительство полностью запрещено, за исключением самих защитных сооружений. Масштаб огромный: примерно 3,75 млн участков в нашей стране пересекаются с зонами затопления и подтопления. Примерно 2,56 млн из них не имеют зданий, отмеченных на кадастровой карте. Земля продаётся законно, но статус ИЖС ≠ разрешения на строительство.
В чём ловушка
Покупатель может приобрести землю за миллионы рублей и обнаружить, что использовать её по назначению нельзя. Продажу такой недвижимости никто не запрещает. Собственники и агентства выставляют участки с пометкой ИЖС, хотя ограничения на строительство могут действовать отдельно. Сведения о зонах затопления и подтопления часто не отражаются в документах, доступных покупателям.
Как быть перед покупкой
🔴 Заходим на сайт nspd.gov.ru, там ищем желанный участок по кадастровому номеру и проверяем слои зон с особыми условиями использования территории.
🔴 Далее заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и проверяем ограничения.
🔴 После просим продавца предоставить градостроительный план участка (ГПЗУ), где указаны зоны и допустимые параметры строительства.
🔴 Если найдутся ограничения, надо уточнить в местной администрации, можно ли разместить дом за пределами проблемной зоны.
Такое тоже бывает
Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об ограничениях, вы вправе потребовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков.
Главное
Проверяйте землю до передачи задатка. ИЖС в объявлении ещё не означает, что на участке действительно разрешено строительство.
Шуршим в Дзен | TG | Max | ВК