11.07.2026 10:46
Почему недвижимость в России не умерла, хотя ее хоронят примерно каждый год?
Почему недвижимость в России не умерла, хотя ее хоронят примерно каждый год?
Почему до сих пор есть спрос на недвижимость?
Не только потому, что “русский человек верит в бетон сильнее, чем в прогнозы аналитиков”. Хотя и это тоже.
Есть две фундаментальные причины.
1. Много старого жилищного фонда. Значительная часть домов построена десятки лет назад.
Да, люди могут жить в старой квартире, но хотят в более новый дом: с нормальными подъездами, планировками, парковкой, лифтами, инженерией и без ощущения, что дом помнит еще дефицит колбасы.
2. Низкая обеспеченность жильем. В России на человека приходится примерно 29,6 м² жилья.
В США и Канаде этот показатель выше 70 м², во Франции около 51 м², в Германии около 48 м², в Японии около 42 м².
То есть спрос на новые квартиры порождает как количество имеющегося жилья (его мало), так и качество (старое)
Это не значит, что любая недвижимость всегда будет расти! Плохая локация, завышенная цена, слабая ликвидность и дорогая ипотека никуда не исчезают.
Но если смотреть на рынок стратегически, спрос на улучшение жилищных условий в России все еще большой. Люди хотят не просто “иметь квадратные метры”, а жить в более комфортном, современном и качественном жилье.
Поэтому недвижимость как класс активов рано списывать со счетов. Но покупать ее нужно не с мыслью “бетон не подведет”, а с калькулятором, холодной головой и пониманием, кому потом этот объект будет нужен.
Почему до сих пор есть спрос на недвижимость?
Не только потому, что “русский человек верит в бетон сильнее, чем в прогнозы аналитиков”. Хотя и это тоже.
Есть две фундаментальные причины.
1. Много старого жилищного фонда. Значительная часть домов построена десятки лет назад.
Да, люди могут жить в старой квартире, но хотят в более новый дом: с нормальными подъездами, планировками, парковкой, лифтами, инженерией и без ощущения, что дом помнит еще дефицит колбасы.
2. Низкая обеспеченность жильем. В России на человека приходится примерно 29,6 м² жилья.
В США и Канаде этот показатель выше 70 м², во Франции около 51 м², в Германии около 48 м², в Японии около 42 м².
То есть спрос на новые квартиры порождает как количество имеющегося жилья (его мало), так и качество (старое)
Это не значит, что любая недвижимость всегда будет расти! Плохая локация, завышенная цена, слабая ликвидность и дорогая ипотека никуда не исчезают.
Но если смотреть на рынок стратегически, спрос на улучшение жилищных условий в России все еще большой. Люди хотят не просто “иметь квадратные метры”, а жить в более комфортном, современном и качественном жилье.
Поэтому недвижимость как класс активов рано списывать со счетов. Но покупать ее нужно не с мыслью “бетон не подведет”, а с калькулятором, холодной головой и пониманием, кому потом этот объект будет нужен.