24.07.2026 09:15
Практически каждая пятая ипотека в нашей стране в 2026 году была заключена не на территории, где прописан заемщик, – около 19,7% сделок.
Практически каждая пятая ипотека в нашей стране в 2026 году была заключена не на территории, где прописан заемщик, – около 19,7% сделок. За этой цифрой скрывается не только вопрос обеспечения жильем, но и карта внутренней миграции: люди выбирают место проживания с помощью кредита, ориентируясь не на то, где они родились. И наблюдаемая география этого выбора формирует стабильное распределение «магнитных» и «донорских» регионов, которое практически не зависит от временных всплесков ставок.
Первыми влекут к себе юг и нефтяной север. В Адыгее две трети всех ипотечных сделок совершают приезжие – 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). На противоположной стороне – регионы, из которых люди уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей выбирают ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Особенно выразительны северные районы: там зарабатывают на выездных работах, а приобретают недвижимость в более теплом климате, практически извлекая деньги из местного бюджета.
Существеннее, чем сами проценты, является вопрос, кто конкретно переезжает. Человек, приобретающий жилье в другом регионе, в среднем на 24% богаче тех, кто остается на родине, и берет кредит на 20% большей сумме. Таким образом, межрегиональная ипотека перетасовывает с отдателей наиболее платежеспособную и подвижную часть населения, а принимающим привносит покупательную способность, спрос на новостройки и налоговую базу.
Для региональных властей это тихий, но надежный индикатор конкурентоспособности. Прирост ипотечных заемщиков свидетельствует о том, что территория побеждает в борьбе за привлечение населения и денег; стабильный отток – признак того, что удержать активных граждан только посредством льготных программ не удается, и расхождение между «магнитами» и «донорами» будет лишь укрепляться.**
Первыми влекут к себе юг и нефтяной север. В Адыгее две трети всех ипотечных сделок совершают приезжие – 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). На противоположной стороне – регионы, из которых люди уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей выбирают ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Особенно выразительны северные районы: там зарабатывают на выездных работах, а приобретают недвижимость в более теплом климате, практически извлекая деньги из местного бюджета.
Существеннее, чем сами проценты, является вопрос, кто конкретно переезжает. Человек, приобретающий жилье в другом регионе, в среднем на 24% богаче тех, кто остается на родине, и берет кредит на 20% большей сумме. Таким образом, межрегиональная ипотека перетасовывает с отдателей наиболее платежеспособную и подвижную часть населения, а принимающим привносит покупательную способность, спрос на новостройки и налоговую базу.
Для региональных властей это тихий, но надежный индикатор конкурентоспособности. Прирост ипотечных заемщиков свидетельствует о том, что территория побеждает в борьбе за привлечение населения и денег; стабильный отток – признак того, что удержать активных граждан только посредством льготных программ не удается, и расхождение между «магнитами» и «донорами» будет лишь укрепляться.**